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北京小產(chǎn)權(quán)房銷售轉(zhuǎn)入地下 規(guī)模越大交易越火

停止過戶是暫時現(xiàn)象?

實際上,據(jù)記者了解,在通州除了環(huán)湖小鎮(zhèn),多次被曝光的太玉園被稱為全國最大的小產(chǎn)權(quán)房社區(qū)。記者也在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn),該社區(qū)分了好幾個區(qū)域,配套設(shè)施也比較完善,多條公交線路穿過,甚至806路公交從社區(qū)內(nèi)通過,終點站則為國貿(mào)。

小區(qū)大門口一排面向街道的房子一、二層均是商鋪,人流比較多。“目前太玉園沒有新房,二手房也暫時停止過戶了。”附近一位中介公司人員向本報記者坦言,“不過不要著急,目前只是風(fēng)頭比較緊而已,過一段時間肯定可以過戶”。

值得注意的是,記者發(fā)現(xiàn)小區(qū)里一棟樓的玻璃窗上一幅大廣告條幅赫然寫著“此房出售”,而且不止這一家,還有玻璃窗上也寫著類似字眼。此外,小區(qū)菜市場盡頭區(qū)域旁則還有大片空地存在。據(jù)消息人士向記者透露,太玉園建設(shè)用地不止有建設(shè)用地還有一部分是農(nóng)耕用地,但這似乎不是購房者擔(dān)心的問題。

有購房者向記者表示,買小產(chǎn)權(quán)房肯定擔(dān)風(fēng)險,但像太玉園這樣大規(guī)模的社區(qū)則相對比較保險一些,畢竟國家對已售小產(chǎn)權(quán)房的處理細(xì)則還沒有公布,而這樣大規(guī)模的社區(qū)轉(zhuǎn)正的可能性明顯會比其他小產(chǎn)權(quán)房大很多,如果轉(zhuǎn)成保障房,即使補交一些錢也是值得的。

實際上,正是這種心理促成了太玉園二手房成交一度火爆的現(xiàn)象。對此,鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮表示,雖然國家一再明令禁止,也有很多人抱有較強的僥幸心理,通過公開銷售或者暗地里購買等多種方式,這也在一定程度上增加了小產(chǎn)權(quán)房的清理難度。

此外,張絮還表示,小產(chǎn)權(quán)購房人群的定義、產(chǎn)權(quán)歸屬、處置方式、清理后的人員安置等問題都比較棘手,同時牽扯的范圍及利益面較廣,未來政府處理也會相當(dāng)謹(jǐn)慎。


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