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京商住樓上演最后的瘋狂 私改規劃屢禁不止

另據業內人士透露,項目只要有了前期的規劃許可證,住建委在預售時不會設卡,因此市場上現有的商住項目扎堆并不難理解。

■ 官方回應

“不允許商住混合”

根據北京房屋管理部門發布的《關于加強部門聯動,完善商業、辦公類項目管理的通知》(2011年6月1日起實行)明確要求,商業、辦公類項目將不得設計成住宅格局,不能設立單獨的衛生間,開發商自己打隔斷出售的商鋪,將無法辦理房產證。

帶著種種疑問,記者以北京方糖項目為例致電北京市住建委了解到,現在沒有“商住兩用”一說,商業就是商業,住宅就是住宅,不允許商住混合。但目前還無法查到北京方糖項目產權辦理情況;這種情況通常有兩種理解,一種是產權正在辦理過程中;另一種是產權辦不下來。隨后,記者又從項目屬地的順義區建委產權交易管理科了解到,該項目的審批手續均為辦公立項,如果私自改住宅形式銷售,可能會存在問題。

北京思源經紀副總經理任莉分析,“禁令”出臺后,相關項目已經不可能再通過審批了。但是由于需求存在,市場上私自改規劃可能還是存在。通常做法是,開發商先是按照辦公或是商業項目建樓,待建成驗收后再改室內規劃。但總體來看,商改住遭禁后,企業開發風險和成本都上升了,開發商在獲取商業用地時將會更加謹慎。

■ 提示

商辦項目稅費不享受任何優惠

據北京市住建委產權交易中心回復,未來商業辦公用途項目在買賣交易過程中的稅費,是按照商業辦公類來進行繳納,契稅繳納是按照總房款的3%,其他稅費依據當地稅費標準繳納。

值得注意的是,按國家規定,商業、旅游、娛樂土地使用年限為40年,居住土地使用年限為70年。同時,《物權法》規定:住宅建設用地使用權期滿后,自動續期。而“非住宅建設用地土地使用權”,不能自動續期。如果真需要繼續使用土地,土地使用者應該在土地使用到期前一年提出申請。經批準準予續期的,應當重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。如果因社會公共利益需要的,則土地被收回。

此外,商改房無法遷入戶口,無法就近入學。商業房也無法實現住宅的交通、教育、醫療衛生等大量的公共配套設施指標問題。這主要是由于前期商業房和住宅建設規劃目的不同。


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