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爛尾項目換裝入市 京海淀九號被曝產權縮水

“斷尾重生” 得益于土地稀缺

當然,爛尾項目易主后若能“涅槃重生”,亦算件好事。但一開始龍洋地產并未能讓項目實現 “咸魚翻身”。沄沄國際自開盤以來,其價格一直要低于區域內的其他樓盤。

記者在鏈家地產的二手房信息上看到,附近其他小區的二手房單價都在3萬以上,唯有沄沄國際僅為2.3萬。呂先生告訴記者:“主要是小區樓盤朝向不好,戶型設計也不合理。”

記者在走訪樓盤時亦發現,其樓道里環境又臟又亂,到處是廣告和生活垃圾。顯然,這些都在無形中影響了樓盤品質。

或許是為了擺脫“沄沄國際”的影響,其二期工程更名為“海淀九號”。 至此,項目也才算打個了翻身仗。據媒體報道,項目開盤當天便完成了8.5億銷售額。近日記者亦在銷售人員的銷控簿上看到, 443套房源所剩不多,可見市場認可度還算不錯。

不過有業內人士認為,是偏緊的土地供應政策讓項目的價值被重新定義,2010年以來北京三環至四環每年僅有兩塊土地供應,這類項目自然會緊俏。而海淀九號的產品本身并無驚人之處。

“且不說產權年限‘縮水’,樓盤整體設計差,尤其是2號樓,布局更像公寓酒店,私密性太差,另外好多戶型連陽臺都沒有,這些不僅會給生活帶來不便,還會影響到保值、升值空間。”


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