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以代理為名實(shí)施囤房 中介假借裝修實(shí)吃差價(jià)

中介炒作租金連漲

一位業(yè)內(nèi)人士透露,不斷上漲的房租市場,讓中介機(jī)構(gòu)“囤房”后的獲利空間勝過從前,囤一套三居室的利潤,可能相當(dāng)于普通白領(lǐng)4個(gè)月的工資,“而且違規(guī)成本極低,所以誰也不怕。”

他以蔡女士的130平方米三居為例,打完隔斷分租給四五家之后,一個(gè)月的租金至少可以達(dá)到7000元,但中介支付給蔡女士的月租至多5000元。加上向租客收取的一個(gè)月傭金,和向業(yè)主索取的一個(gè)月的免租期,一收一租之后,中介的理想利潤就是(7000-5000)×12(月)+5000+7000=36000元。按照普通白領(lǐng)月入8000元計(jì)算,相當(dāng)于普通白領(lǐng)4個(gè)月的工資,“比去年要多賺至少1個(gè)半月”。

“至多也就是半個(gè)月,中介就能輕松賺取36000元,而且比賣房輕松。賣房的話,雖然房價(jià)高、傭金高,但五組帶看客戶中,興許只能成交一組,而且成交的一組,平均至少也得帶看五次。手里能收到10套這樣的房子,獲利可就幾十萬元,所以經(jīng)紀(jì)人才會(huì)不厭其煩地打電話勸業(yè)主代理。”

值得一提的是,正是部分中介的炒作,在過去五年里,北京的房屋租賃價(jià)格呈現(xiàn)了只漲不跌的局面,一些典型區(qū)域的房租水平年均漲幅達(dá)到20%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出CPI的上漲幅度。


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