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武漢開發(fā)商被曝擅改房屋面積 疑用陰陽(yáng)圖紙欺詐

誰(shuí)動(dòng)了我的房子面積?

律師稱如果有證據(jù)表明誤差系人為導(dǎo)致的,那就涉嫌強(qiáng)買強(qiáng)賣

[ 本報(bào)記者近日以購(gòu)房者身份前往武漢市國(guó)土房產(chǎn)測(cè)繪中心暗訪了解到,開發(fā)商遞交的預(yù)售戶型圖紙與實(shí)施工圖紙是否一致,該中心無(wú)從查核;陳先生懷疑的“陰陽(yáng)圖紙”情況確實(shí)存在,而且并不少見 ]

買的明明是90平方米以下的預(yù)售房,收樓時(shí)竟多出1.13平方米。不僅要補(bǔ)交房款,契稅亦須多交50%。武漢一位購(gòu)房人陳先生執(zhí)著挖出開發(fā)商向國(guó)土房產(chǎn)測(cè)繪部門提交陰陽(yáng)圖紙,大打法律擦邊球、變更房屋面積的灰幕。

1平方米誤差的秘密

近日,陳先生向《第一財(cái)經(jīng)(微博)日?qǐng)?bào)》報(bào)料,稱其在當(dāng)?shù)刭?gòu)買的一套89.81平方米期房,在收樓時(shí)面積竟多出1.13平方米,需要補(bǔ)交房款7088元。

2010年8月,陳先生在保利地產(chǎn)旗下樓盤“保利華都”二期認(rèn)籌了一套合同面積為89.81平方米的小戶型商品住宅房。近期,陳先生準(zhǔn)備對(duì)房子進(jìn)行驗(yàn)收,銷售人員告訴他,房子的實(shí)際面積是90.94平方米,需要補(bǔ)差額。

讓陳先生百思不得其解的是,簽合同時(shí),房子的主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)建好,房屋面積是如何增加的呢?

陳先生對(duì)比多張圖紙發(fā)現(xiàn),開發(fā)商預(yù)售提供面積、預(yù)售許可證、預(yù)售圖紙均為89.81平方米。但他通過(guò)多方渠道得到的一張由中南建筑設(shè)計(jì)院于2009年9月設(shè)計(jì)的保利心語(yǔ)2期1棟建筑施工圖卻顯示,施工實(shí)際面積為90.94平方米。

明明是按90.94平方米設(shè)計(jì)施工的房子,為何要標(biāo)榜90平方米以下呢?

武漢一位房企負(fù)責(zé)人向本報(bào)記者透露,根據(jù)規(guī)定,個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房,契稅按1%征收,超過(guò)90平方米的普通住房,則按1.5%征收。“購(gòu)買小戶型的消費(fèi)者都希望享受到這一稅收優(yōu)惠政策,所以開發(fā)商推出的90平方米左右的小戶型,在預(yù)售證報(bào)批時(shí)都會(huì)報(bào)得比實(shí)際小一點(diǎn),這在業(yè)內(nèi)已是公開的秘密。”上述負(fù)責(zé)人直言,并建議購(gòu)房者挑選預(yù)售面積在87平方米以下的小戶型規(guī)避上述風(fēng)險(xiǎn)。

陰陽(yáng)圖紙很普遍

“我懷疑開發(fā)商提交到武漢市國(guó)土房產(chǎn)測(cè)繪中心的預(yù)售戶型面積圖紙,以及與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同提供的戶型面積圖紙為陰陽(yáng)圖紙。”陳先生認(rèn)為,“買的房子面積與備案面積有誤差是正常的,但如果誤差是人為制造,豈不是開發(fā)商故意隱瞞面積真相,發(fā)布虛假?gòu)V告宣傳欺騙購(gòu)房人?”

面對(duì)質(zhì)疑,湖北保利作出回應(yīng)稱,陳先生在與開發(fā)商簽署商品房買賣合同時(shí),合同已作出明確規(guī)定,面積、誤差比絕對(duì)值在3%(含)以內(nèi)的,購(gòu)房者需要按實(shí)估算房?jī)r(jià)款,并補(bǔ)交。若超過(guò)3%,買房人有權(quán)解除合同退款。而此套房屋的實(shí)測(cè)面積誤差率不到3%,因此開發(fā)商并不違規(guī)。

但值得注意的是,陳先生購(gòu)買的該套房屋實(shí)測(cè)面積雖僅多出1.13平方米,但是增加的房屋面積全部集中在陽(yáng)光房面積上,對(duì)于只有8平方米的陽(yáng)光房,誤差率高達(dá)24%。

本報(bào)記者看到,設(shè)計(jì)施工圖紙和實(shí)測(cè)面積圖紙上標(biāo)注的陽(yáng)光房凸出部位寬度為900毫米,而預(yù)售戶型圖紙陽(yáng)光房的凸出部位寬度僅250毫米,兩者差異肉眼便可清晰區(qū)分,為何相關(guān)測(cè)繪部門無(wú)法察覺?

為此,本報(bào)記者近日以購(gòu)房者身份前往武漢市國(guó)土房產(chǎn)測(cè)繪中心暗訪了解到,開發(fā)商遞交的預(yù)售戶型圖紙與實(shí)際施工圖紙是否一致,該中心無(wú)從查核;陳先生懷疑的“陰陽(yáng)圖紙”情況確實(shí)存在,而且并不少見,甚至還有“開發(fā)商拿到預(yù)售證后邊改(施工圖紙)邊建”的情況,但“只要誤差控制在3%以內(nèi)都是允許的”。

開發(fā)商的算盤

“別小看這3%的‘合理’誤差。”上述房企負(fù)責(zé)人透露,這是開發(fā)商精心設(shè)計(jì)的一種銷售策略。以陳先生這套房為例,如果該戶型的陽(yáng)光房只凸出來(lái)250毫米,那么陽(yáng)光房的功能便基本喪失,在同類房型中的競(jìng)爭(zhēng)力會(huì)陡然下降。

而如果開發(fā)商事先告知購(gòu)房者凸出來(lái)900毫米后,房屋面積將超過(guò)90平方米的話,那么購(gòu)房者自然會(huì)掉頭考慮別的樓盤不超過(guò)90平方米的戶型。

“從收益上看,雖然單套房增加一兩個(gè)平方米帶來(lái)的收益并不多,但這樣的銷售策略貴在以量取勝上。”該負(fù)責(zé)人如是說(shuō)。

不僅如此,業(yè)內(nèi)人士更指出,當(dāng)前國(guó)內(nèi)主要城市的房?jī)r(jià)降幅多是以零點(diǎn)幾來(lái)計(jì)算,但開發(fā)商通過(guò)交樓時(shí)增加房屋面積而提高房屋總價(jià)收入的做法,實(shí)際上是變相抬高了房?jī)r(jià)水平,房地產(chǎn)調(diào)控政策亦陷入“明降暗升”的尷尬境地。

根據(jù)我國(guó)商品房買賣司法解釋第十四條規(guī)定,面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買受人請(qǐng)求解除合同的,不予支持。

“國(guó)家制定這一規(guī)定考慮的是設(shè)計(jì)面積在施工過(guò)程中存在一定范圍的誤差。但如果有證據(jù)表明誤差系人為導(dǎo)致的,那就涉嫌強(qiáng)買強(qiáng)賣。”北京盈科(武漢)律師事務(wù)所吳良濤律師認(rèn)為,尤其是開發(fā)商在購(gòu)房合同中故意隱瞞房屋真實(shí)面積等重要內(nèi)容的,購(gòu)房者可向法院提起訴訟,控訴開發(fā)商涉嫌合同欺詐。

吳良濤呼吁,立法部門應(yīng)修改商品房買賣司法解釋第十四條規(guī)定,對(duì)開發(fā)商故意、人為造成面積增加的情形做出“明令禁止”的規(guī)定;同時(shí)對(duì)3%的誤差值限制在一定面積以內(nèi),“面積較大的大戶型若允許3%的誤差,實(shí)差面積將相當(dāng)可觀。”

 

標(biāo) 簽:開發(fā)商 房屋面積
 

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