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杭州新盤利潤率約為20%-25% 漸離暴利行業

  開發成本會否支撐房價

  房價能再降多少,是不是要從開發商的利潤中分蛋糕?

  “市場的底線不是由哪一家具體的公司來決定的,成本不一樣,在自由競爭的狀態下,接下來6折、5折也不是沒有可能。”某資深業內人士認為,折扣的多少并不就是單純地代表樓市的底線。現在市場上雖然觀望的情緒非常濃厚,但是多是持幣待購,剛性需求還是存在的。

  在他看來,對于高檔房產,樓市波動造成的影響可能相對較小,而對于普通的中小型住宅,等著購買結婚、入住的急迫需求是很明顯的,如果折扣達到一定程度,購房者還是會下單,成交量就會釋放。

  那么決定底線的到底是需求還是成本?

  “單個樓盤的成本是不能作為樓市支撐的,但是樓市普遍的成本,應該會形成一個相對堅挺的階段性支撐。”某開發商分析說,目前市場上除了閑林等個別近郊區域的樓盤,協議出讓的土地比較集中外,大部分土地都是招拍掛拿到,隨著那些“超低”成本的樓盤基本消化之后,以目前普遍的土地價格,樓盤打完7-8折后,基本上都已逼近成本。

  有沒有可能會出現更低的?“當然有可能,不排除少數的企業因為企業自身的原因或者是樓盤的地段、品質問題,出現更低折扣的拋售,但是這應該不會是主流。”業內人士分析認為。

  地產業暴利得到有效遏制

  而另一個不爭的事實是,隨著調控的逐步深入,房地產業已經開始漸漸遠離暴利。

  7月份,財富中文網最新發布了《2011年中國500強排行榜》,榜單顯示,中石化再次登上榜首。今年排名前10的公司與去年相比僅有一處變化,上汽集團取代中國銀行第十的位置。中國農業銀行因為上市的原因,從去年的未入榜到今年排名第十一。所有上榜公司中只有9家出現虧損。

  去年大出風頭的房地產公司高居中國500強排行榜中利潤率最高的公司榜首,而今年在榜單中則減少,最賺錢的40家公司中,房地產只有4家公司,且排名靠后。

  2009年,建投能源以47.3億元的營業收入位居2010年《財富》中國500強第396位,而僅僅一年之后,這一收入水平僅能勉強入選500強名單。

  榜單還顯示,2010年瑞安房地產有限公司以凈利潤率58%登上榜首,較上年的榜首寶龍地產控股有限公司73.57%的凈利潤率有所下降。業內人士表示,這顯示了中國自去年起對房地產行業實行調控后,地產行業暴利得到有效遏制。

  而不少業內人士認為,對中國房地產行業來說,利潤率在10%-20%已經開始漸漸趨向一個健康的水平。(記者 余麗)

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