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開發(fā)商防風(fēng)險(xiǎn) 合同好霸氣

時(shí)間:2010-07-29 00:00來源:浙江在線-錢江晚報(bào) 作者:
  

  幾天前有業(yè)內(nèi)朋友爆料,說新版《商品房買賣合同》中有關(guān)“房貸辦理風(fēng)險(xiǎn)”的內(nèi)容最近有了補(bǔ)充條款,而且已經(jīng)有部分樓盤在用了。

  補(bǔ)充條款有七項(xiàng),摘選幾項(xiàng)具體如下:

  1、購(gòu)房者如遭遇貸款政策變化而不能獲得銀行貸款的,購(gòu)房者須以其他支付方式完成支付,否則即視為違約;

  2、銀行同意放款,但貸款額度低于申請(qǐng)額度的,購(gòu)房者須補(bǔ)足余款,或以其他支付方式完成支付,否則即視為違約;

  3、銀行要求提高首付比例的,購(gòu)房者需在15天內(nèi)補(bǔ)足余款,否則即視為違約;

  4、銀行要求提高利率水平的,購(gòu)房者須按要求履行,或以其他支付方式完成支付,否則即視為違約;

  5、購(gòu)房者若遭遇公積金政策變化而不能獲得公積金的,購(gòu)房者須在15天內(nèi)轉(zhuǎn)為商業(yè)按揭,或以其他支付方式完成支付,否則即視為違約。

  這個(gè)補(bǔ)充條款,無論它是七項(xiàng)還是七十項(xiàng),我想基本上可以用一句話來概括——不管為啥辦不出房貸,購(gòu)房者,都是你的錯(cuò)。

  因?yàn)槟愕腻e(cuò),房貸辦不出,在約定期限內(nèi)房款繳不上,這叫“逾期付款”,你就違約了,就要承擔(dān)違約責(zé)任。什么責(zé)任?《浙江省商品房買賣合同示范文本》第八條有明確表述,標(biāo)準(zhǔn)條款大概是這樣的:如果逾期不超過N天,你得按日支付×元的違約金,這期間你有錢了,合同還得繼續(xù)履行;如果逾期超過N天,賣方有權(quán)解除合同,如果哪天賣方說“我不賣給你了”,恭喜,你的違約金付到那天就行了;萬(wàn)一他偏偏就要賣給你,抱歉,哪怕喝水填肚、走路上班,每天的違約金要照付,想發(fā)火嗎?要罵娘了吧?憋回去!誰(shuí)讓你簽合同的時(shí)候不看清楚!

  據(jù)說這是個(gè)別開發(fā)商的法律顧問們搞出來的“補(bǔ)充條款”,我想這是廢話,除了他們,普通老百姓買套房不容易,誰(shuí)還一個(gè)勁兒往自己脖子上勒繩子;據(jù)說此版“補(bǔ)充條款”在各家開發(fā)商中正有燎原之勢(shì),也是廢話,這哪是“防風(fēng)險(xiǎn)”根本是“零風(fēng)險(xiǎn)”,如此“鐵布衫”換成是我也趕緊弄件穿穿。

  以前,我最擔(dān)心,房?jī)r(jià)越來越高,越來越買不起了,此七項(xiàng)“防風(fēng)險(xiǎn)”條款一出,“霸氣”凌人,我才驚覺,還談什么買房,我就快連商品房買賣合同都看不懂了。

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