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香港再誕"百億地王" 熾熱樓市"火上加油"(圖)

時間:2010-07-29 08:55來源:中國新聞網 作者:
  

    香港老牌地產商以104億元投得位于聶歌信山的“跑馬地半山地王”。圖片來源:香港明報

  中新網7月29日電 據香港明報報道,香港老牌地產商南豐聯同九倉合組財團28日以104億元投得位于聶歌信山的“跑馬地半山地王”,每呎樓面地價高達32014元,這也是繼上月初新鴻基地產以109億元投得何文田“九龍地王”后,短短兩個月內再有逾百億元地王誕生。    

  區內四成二手業主實時加價

  有資深地產界人士認為,港府此次主動拍賣豪宅地王,原意是冷卻樓市,不料令早已熾熱的樓市火上加油。

  昨日拍賣的聶歌信山地皮,政府分區屬于山頂,但位置較接近東半山及跑馬地半山。美聯區域經理武劼表示,該地皮每呎樓面地價逾3.2萬元,與現時同區二手物業造價比較,高逾三至五成,區內有四成二手業主看好后市,實時提價放售。

  武劼表示:“跑馬地禮頓山共544伙,原本只有約9個較實在放盤,昨日賣地后,變成只有1個,其余都說‘不賣’,除非有客出價每呎2.5萬元,但現時市價是約2萬元。”他表示,區內老牌屋苑都只有兩至三個放盤,賣地后,司徒拔道白璧一個2200方呎放售單位,實時加價200萬至4800萬元。

  原意冷卻樓市帶來反效果

  仲量聯行主管曾煥平認為,昨日的成交價理想,料會刺激二手豪宅樓價持續上升及業主加價。他稱,區內豪宅曉廬,呎價原約2.8萬元。他表示,港府主動推出地皮,本欲冷卻樓市,但現時推豪宅地,卻帶來反效果,“本來應該用水(冷卻),現時用了火水”,令樓市火上加油,因為豪宅地必然以高價成交,賣地后更會令樓價上升。

  曾煥平稱﹕“這些豪宅地王,原應繼續放在勾地表,由于(發展商)勾到最后未必買到,所以發展商不喜歡勾。不勾地,無成交,便沒有市場指標”。

  四財團競逐料高出底價27%

  昨日賣地歷時40分鐘,共47口價,由4個財團包括新世界、信和、南豐及一個派出職員作代表的財團競逐。拍賣開價80億元,承價至82億元,拍賣官已開始倒數“第一次”,不再說此叫價尚未到達底價,反映82億元甚可能已達到或超出政府秘而不宣的底價,若按104億元成交價計,估計高出政府底價約27%。

  南豐及九倉代表投得地皮后表示,項目三成樓面會發展為獨立洋房,另外七成會發展為分層物業。昨斗至最后一刻落敗的新世界執董梁志堅,對未能投得地皮不感失望,并指作價合理。新地代理執董周國賢認為賣地成交價合理,對后市正面。

  地政總署副署長兼拍賣官羅思善滿意賣地成績,表示成交價屬預期。至于成交對樓市的影響,他稱“對山頂區的豪宅或有一些(影響),但對整體樓市影響不會重大,是有限的”。

 

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