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融資渠道難 開發(fā)商的“老本兒”還能撐多久?

時間:2010-07-05 10:34來源:中國產(chǎn)經(jīng)新聞 作者:
  

  銀行難貸

  “應該不會降太多,即使我們手頭出現(xiàn)資金緊張的狀況了,我也會通過各方渠道募集到資金,作為開發(fā)商,有幾個沒有自己的籌資渠道?”上述北京房地產(chǎn)經(jīng)理對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示。

  那么,目前各開發(fā)商的籌資渠道有哪些呢?銀行貸款?這一般是各地房產(chǎn)企業(yè)籌資的傳統(tǒng)渠道,也是一些房地產(chǎn)商可以吃的“老本兒”之一。一般一些信用等級較高,同時又與各銀行保持“密切聯(lián)系”的開發(fā)商,都可憑借這些“老本兒”貸款。

  但今年以來,政府不斷對房地產(chǎn)行業(yè)進行調(diào)整,銀行出于風險考慮,對房地產(chǎn)行業(yè)貸款采取了謹慎的態(tài)度,試問現(xiàn)在又有幾家房地產(chǎn)企業(yè)能從銀行貸出巨額資金?

  4月16日,銀監(jiān)會要求商業(yè)銀行嚴格檢查房地產(chǎn)開發(fā)商的信用和財務情況,對開發(fā)商貸款實行名單式管理,并禁止開發(fā)商用土地做抵押品。進入5月以來,各地銀監(jiān)部門均對銀行提出要求:停止與各類有污點或資質(zhì)不高的開發(fā)商合作,做好房地產(chǎn)相關貸款的壓力測試工作等。6月份,中國銀監(jiān)會又公布了《中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會2009年報》,繼續(xù)加強土地儲備貸款管理,嚴控房地產(chǎn)開發(fā)貸款風險,敦促銀行加強對房地產(chǎn)開發(fā)和土地購買的貸款管理。

  信托不敢

  信托貸款?這曾是房地產(chǎn)企業(yè)除銀行貸款外的又一傳統(tǒng)籌資渠道,包括保利、萬科在內(nèi)的大牌房地產(chǎn)企業(yè)也曾通過信托平臺融資。但是,房地產(chǎn)開發(fā)商企圖通過信托渠道募集資金的做法或許將被“禁行”。在房地產(chǎn)信托火暴了近半年之后,監(jiān)管層或將對房地產(chǎn)信托采取更為嚴厲的限制措施。

  有媒體報道稱,6月初,監(jiān)管部門召集了10多家信托公司開會,主要內(nèi)容就是要求這10多家業(yè)務規(guī)模居前的信托公司主動壓縮業(yè)務規(guī)模,尤其是對房地產(chǎn)信托業(yè)務和銀信合作業(yè)務進行壓縮。

  根據(jù)監(jiān)管部門此次會議的精神,信托公司在發(fā)放信托貸款時要參照其自身資本金規(guī)模,按照資本金的相應比例從事信托貸款業(yè)務。參與此次會議的10多家信托都是今年以來信托業(yè)務規(guī)模居于前列的信托公司,其中包括中信、中融、中海等“中”字頭信托公司。

  事實上,對于房地產(chǎn)信托業(yè)務的火暴,監(jiān)管部門早有警覺,今年2月,銀監(jiān)會曾下發(fā)《關于加強信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務監(jiān)管有關問題的通知》,又從信貸信托貸款方面掐住了房地產(chǎn)商的脖子。要求各開發(fā)商具備二級資質(zhì),并且房地產(chǎn)開發(fā)項目 “四證”齊全,項目資本金達到國家最低比例,不得以信托資金發(fā)放土地儲備貸款。另外,各地銀監(jiān)局也曾公布相關風險提示,提示房地產(chǎn)信托業(yè)務的風險。對于違規(guī)為房產(chǎn)企業(yè)發(fā)放信托資金的信托公司,也會受到監(jiān)管部門的“特別照顧”。因此,信托貸款之門也逐漸對房產(chǎn)商陸續(xù)關上。

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