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融資渠道難 開發商的“老本兒”還能撐多久?

時間:2010-07-05 10:34來源:中國產經新聞 作者:
  

  在房地產市場中,銷售回籠資金、銀行貸款、信托貸款、股市、游資等一直是不少開發商獲得資金的主要渠道。然而,在國家調控政策密集出臺的情況下,昔日的這些融資渠道似乎不再如此暢通。那么,如果沒有雄厚的資金作為后盾,樓市和開發商又能挺多久呢?

  “遇冷”,“觀望”,“成交低迷”,“意向不高”……自國務院今年下重手調控房市以來,房地產開發商的神經就一直緊繃著。關于房地產市場的“冷”詞匯就像幾朵烏云一樣,在開發商心頭揮之不去。房屋銷售不暢,資金回籠慢。此種狀況持續兩三個月,開發商還能靠“吃老本二”堅挺。但是這“老本兒”還能讓各房產商撐多久呢?

  銷量不暢

  “我們公司資金還比較雄厚,資產信譽良好,這幾年來積累了一定的實力,再加上最近公司也沒有接什么地塊,沒什么太多花錢的地方,錢的問題應該不太發愁,即使一套賣不出去,我們也不會太著急。”在談到最近的資金儲備是否緊張時,一位北京的房地產經理對《中國產經新聞》記者表示出了自信。

  據國家統計局北京調查總隊最新發布的調查報告顯示,北京有4成以上的家庭有購房意向,但計劃一年內購房的家庭卻不到一成。根據此次調查,在北京,有72.8%的家庭已擁有房產,但仍有45.8%的家庭準備購房,其中22%的家庭計劃在近5年內購房,僅7.1%的北京家庭計劃于1年內購房。另有18.7%的家庭至少要在1年后才會購房,這其中還有3.8%的家庭購房計劃已推至5年后。同時,有20%的家庭購房具體時間未定。那么,北京的房地產開發商能否堅挺1年,甚至是5年呢?

  不只是北京,上海的房地產市場也不樂觀。目前,上海456個在售項目中有66個樓盤6月份接近“零成交”,其中外環外樓盤達到48個,占到零成交樓盤的72%,內環內樓盤為9個,占到14%,浦東、松江零成交樓盤分別為10個。

  廣州方面,據網易房產數據中心監測陽光家緣網簽數據顯示,6月份廣州樓市成交比5月再降16%,總成交才3700多套。一手住宅交易總成交面積為41萬平方米,環比下跌8.3%,略高于今年2月份39.46萬平方米的“地量”。廣州房市繼續低迷。

  全國方面,據國家統計局公布的數據顯示,5月份全國70個大中城市房屋銷售環比漲幅創14個月來的新低,房價同比漲幅則是14個月來首次出現回落。5月份,商品房銷售面積和銷售額環比下降15.8%和25%。顯然,若銷售繼續走低,開發商將有資金鏈斷接的風險。

  針對銷售市場的不暢,各開發商已開始通過減少拿地的方式來維持現金流的通暢。據中國指數研究院公布的主要城市土地市場交易周報,6月第四周(6月21-27日),在被監測的20個主要城市中,有98宗土地被推出,推出土地面積547萬平方米,環比減少22%;成交方面,成交土地49宗,環比下降6%,成交土地面積242萬平方米,與上周持平。

  通過“節流”的方式維持資金的運作,顯然不是上上之策,那么除了降價促銷手頭的房產,開發商們還有什么好方法“開源”呢?

  對此,SOHO中國董事長潘石屹表示,“如果市場持續一段時間的‘冰川期’,房地產商就可能支撐不了資金的壓力而被迫采取降價銷售來應對,未來住房的價格將回到2009年初的水平。”

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