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高房價是高房租的基石 房價調控應該再接再厲

時間:2010-07-05 10:31來源:京華時報 作者:
  

  “北京只有兩種人,一種人去買房,另一種人去租房!”近期,這樣的調侃開始流行于蟻族群體——因為北京的房價還沒有掉下去,房租卻大漲了。鏈家地產6月30日公布的數據顯示,今年上半年,北京市住房套均租金達2792元/月,同比上漲了18.5%。

  對于租金突然上漲的討論已有不少,有人說可能是樓市調控新政催化,或者是房產中介哄抬,還有人說可能是北京高校的畢業生集中離校了……其實,價格是受供求關系影響而圍繞價值波動形成的,影響房租供求的因素非常多,比如城市化發展進程與大城市溢價問題,貨幣供應量的泛濫與投資渠道狹窄問題等,又何嘗不是推動租金上漲的因素?

  出租房的供應主體較多,不像商品房供應那樣容易形成壟斷,所以房東與租客兩廂情愿的價格,應該可以被認定為合理的市場化價格。盡管如此,房屋租金也不應該與就業、收入完全脫鉤。據《中國證券報》報道,早在今年1-4月,北京市的房租占租房者收入的比重便已接近40%,這樣的房租真的合理嗎?

  眼下,樓市調控尚在對壘酣戰,房租成了有意無意的攪局者,因為房租上漲會封殺房價的下跌空間,形成對房價調控的消解。房價與房租,恰似虎與倀這樣一對衍生體——如果說高房價是虎,那房租暴漲就是倀。一方面,倀害烈于虎害,如果說高房價只是打碎了普通人擁有住房的夢想,那么房租的暴漲則會使普通人失去生活的基本條件。另一方面,除虎害易,除倀害難。因為如前所述,房租趨勢的形成有“合理”的市場必然性,所以它反而比房價更難以調控與扭轉,指望像調控房價那樣用行政手段直接調控租價,肯定是行不通的。

  要消除倀害,首先當然要消除虎害,高房價是高房租的基石,所以房價調控應該再接再厲而不宜手軟。其次,要改變出租房的供應量與供應結構。在高房價之下,房東有著比租客強悍得多的議價能力,這是房租暴漲的重要原因——因為房東一不缺房二不少錢,抗擊市場風險的能力強,租金達不到預期不租便是;租客卻不行,雖然買不起房可以用租房扛,但租不起房卻不能用睡在大街上扛。在改變出租房的供應量與供應結構方面,香港是可學的范例——上世紀70年代,香港提出“居者有其屋”計劃,低收入群體只需要出很少的錢就可以租到很不錯的公屋——在這樣的房屋出租市場中,坐地起價的為虎作倀者絕無立足之地。莫豐齊

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