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毛坯價(jià)最高達(dá)3萬(wàn)/m2 廣州員村樓價(jià)直逼珠江新城

時(shí)間:2010-07-05 09:04來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào) 作者:
  

  員村樓價(jià)直逼珠江新城,專(zhuān)家分析稱(chēng) “琶洲-員村規(guī)劃”出臺(tái)導(dǎo)致員村房?jī)r(jià)看漲 但要追趕珠江新城尚須時(shí)日。

  毛坯均價(jià)高達(dá)2~2.5萬(wàn)元/平方米,最高價(jià)達(dá)到3萬(wàn)元/平方米。“琶洲-員村規(guī)劃”出來(lái)后,員村一躍從老工業(yè)區(qū)成為CBD新貴,房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀高,個(gè)別新盤(pán)甚至比珠江新城還貴。從去年到今年,短短一年,員村的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了5000元/平方米。而新規(guī)出來(lái),二手房市場(chǎng)的看樓客明顯增多,其中不乏一些投資客。

  專(zhuān)家表示,員村板塊的“價(jià)格洼地”優(yōu)勢(shì)明顯,作為珠江新城的延伸區(qū),區(qū)域價(jià)值將進(jìn)一步提升,但是要想媲美珠江新城,三五年內(nèi)尚不現(xiàn)實(shí)。

  現(xiàn)狀

  員村新盤(pán)“獅子大開(kāi)口”

  “3萬(wàn)元/平方米,這么貴!”記者日前來(lái)到員村炙手可熱的江景盤(pán)江××島。“地鐵通了,新規(guī)劃也出來(lái),這個(gè)價(jià)格以后還會(huì)漲……”看著記者嫌貴,銷(xiāo)售人員滔滔不絕地講述樓盤(pán)的利好。

  員村目前在售的新盤(pán)并不多,對(duì)于這個(gè)價(jià)格,用記者在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)碰到的伍女士的話說(shuō),該樓盤(pán)簡(jiǎn)直是“獅子大開(kāi)口”。該盤(pán)主推產(chǎn)品為71~108平方米的兩三房,均價(jià)2萬(wàn)~2.5萬(wàn)元/平方米,而且還是毛坯,有些景觀較好的更是達(dá)到3萬(wàn)元每平方米以上,直逼珠江新城。不過(guò)還有些特價(jià)單位,毛坯價(jià)為1.7萬(wàn)元/平方米。

  開(kāi)價(jià)讓業(yè)內(nèi)人士也咂舌不已

  銷(xiāo)售人員講出一大堆利好,包括大盤(pán)、東南望江、樓盤(pán)邊上還有市政體育公園……然而,在珠江新城一些樓盤(pán),均價(jià)不過(guò)25000元,還帶6000元/平方米的裝修。在四周還是一片工地,而且還有個(gè)大煙囪的樓盤(pán),開(kāi)出這樣的價(jià)格,讓業(yè)內(nèi)人士也是咂舌不已。

  經(jīng)緯地產(chǎn)研究中心的一位研究員就表示,因?yàn)椤芭弥?員村規(guī)劃”的出臺(tái),該樓盤(pán)從剛開(kāi)始的15000元/平方米到現(xiàn)在離奇的30000元/平方米,業(yè)內(nèi)人士都在感慨:簡(jiǎn)直瘋了!“在那個(gè)區(qū)域,這種價(jià)錢(qián),我覺(jué)得不如去珠江新城買(mǎi)了。”

  一年漲了5000元/平方米

  長(zhǎng)期以來(lái),員村在人們印象里是一個(gè)老工業(yè)區(qū),區(qū)內(nèi)工業(yè)企業(yè)眾多,且大多是重污染企業(yè)和有毒害化工類(lèi)企業(yè)。這一地區(qū)居住人口也比較雜亂,流動(dòng)性大,房地產(chǎn)的檔次并不高。

  然而近幾年來(lái),員村正發(fā)生翻天覆地的變化。首先是地鐵五號(hào)線的開(kāi)通,接著是泛CBD的規(guī)劃,這塊西臨珠江新城,又與琶洲隔江相望的老工業(yè)區(qū),一下子風(fēng)生水起。

  “這幾年房?jī)r(jià)漲得好快啊。”市民翁子安2007年在美林海岸買(mǎi)了一套50平方米的小復(fù)式單位,“那時(shí)候,價(jià)格才7000多/平方米,現(xiàn)在二手都漲到16000元/平方米。”滿堂紅研究部經(jīng)理周峰表示,早在前幾年有關(guān)部門(mén)透露出員村新規(guī)劃之后,員村的房地產(chǎn)就開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)。在新規(guī)劃和地鐵五號(hào)線對(duì)員村的連續(xù)利好作用下,從去年年初開(kāi)始,就有投資客和自住客陸續(xù)進(jìn)駐員村,員村的房?jī)r(jià)也從去年年初的1.1萬(wàn)元/平方米左右,上升到而今的1.6萬(wàn)元/平方米左右。短短一年就漲了5000元/平方米。

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