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聶梅生:開發商資金充裕度開始下降

時間:2010-07-05 09:10來源:廣州日報 作者:
  

  通貨膨脹走勢如何,會否引發新一輪宏觀調控?房價是否還有下降空間?來自央行、財政部等機構的專家在昨天結束的21世紀房地產論壇上坦言,通脹走勢不會有太大影響,但對房地產市場后市均持保守看法。

  談經濟:

  二次探底可能性不大

  中國人民銀行研究局局長張健華表示,通貨膨脹的預期是存在的,原因在于目前的CPI明顯超過了一年期存款利率。但目前普遍認為中國今年的通貨膨脹不會有特別大的問題,下半年經濟會適當放緩,但是不會存在二次探底的問題,一季度GDP是11.9%,二季度如果達到10%左右,上半年的經濟增長就會達到11%,下半年平均只要達到8%,經濟增長還是在9.5%左右。

  財政部財政科學研究所所長賈康也對宏觀經濟形勢表示相對樂觀,稱“我們現在并沒有進入后危機時代”,對于通貨膨脹,目前仍然處于管理通脹預期政策時間段上,并不等于現實通脹壓力。

  談房價:

  仍有下降趨勢

  房價未來走勢如何,房地產調控后期會否還會發力?

  全國工商聯房地產商會會長聶梅生在昨天的論壇上透露,開發商資金充裕度開始下降,并非“不差錢”,房地產商開始用自己的錢來投資,其中自有資金5月份比4月份大幅度增加,比去年月均大幅度增加,去年的月均自有資金是1452億元,到了今年5月份達到了2000多億元。自有資金率大幅度上升到70%,去年的數據是50%。

  從新政調控效果看,聶梅生說,遏制部分城市房價過快上漲的效果是顯著的,房價環比下降,而且趨勢會進一步擴大,房價已經松動了。

  在此背景下,開發商調整戰略目標,有的繼續逢低拿地,大型的開發企業平衡商業地產持有比例,以便形成對沖平衡機制,甚至往老年住宅和綠色地產領域發展。

  華遠地產總裁任志強則坦言,有眾多的因素導致資產價格的上漲,但他拒絕預測房價的具體走勢。(記者徐海星)

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