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辦公樓銷售面積增七成 北京銷售價最高漲幅49%

時間:2010-06-24 08:58來源:北京商報 作者:
  

  受樓市調控“國十條”的影響,近一段時間以來,住宅市場陷入更加濃重的觀望之中。不過投資者并沒有選擇靜觀其變,相當一部分人攜重金轉戰商鋪和寫字樓市場。國家統計局最新發布的房地產運行數據顯示,1-5月,辦公樓銷售面積增長74.5%,商業營業用房增長45.7%,遠遠高于商品住宅銷售面積19.9%的增幅。不少業內人士認為,商業地產即將迎來大發展的黃金十年。    

  值得注意的是,在住宅市場紛紛降溫的熱點城市,商業地產的上漲勢頭最為兇猛,例如在北京,今年5月份在售的部分商業項目的價格均出現了一定幅度的上漲,其中最高漲幅達到了49%。

  業內專家認為,商業地產的升值空間等優勢凸顯吸引了大量投資者進入。在住宅市場受調控政策影響的情況下,商業地產會占據更多的市場份額。

  不過,商業地產不太可能在樓市調整階段走出獨立的行情,因此,投資者應理性分析投資風險。對于那些意欲將更多精力投入商業地產的本土開發商而言,資金、運營能力等方面的挑戰則不容小覷。

  隨著市場的好轉,商業地產項目的供應也出現了大幅上漲。近期,市場上新增銷售型寫字樓一個、綜合立項的SOHO商務項目一個,即位于朝陽門的銀河SOHO中心和位于通州馬駒橋的合生時代中心項目。

  銀河SOHO中心項目為寫字樓立項,總建筑面積27.25萬平方米,目前尚未有成交,因此價格不詳;而位于通州馬駒橋的合生時代中心雖為綜合立項,且銷售戶型功能也稱為SOHO商務,但基本還是以居住功能為主。

  除此以外,近期還有兩個重新上市的寫字樓項目可供銷售,一個是位于西單商場正北側的西單廣場(項目名待定)項目,其中地上1-5層為商業,地上6層以上為寫字樓,寫字樓部分總建筑面積約4.5萬平方米,項目擬整售,目前項目銷售價格尚未確定。

  另外一個是前段時間被山西基金收購的琨莎中心。目前琨莎中心已經更名為“中莎廣場”并開始對外銷售。

  租賃項目方面,2010年5月北京市新增租賃型寫字樓項目2個,一個是位于酒仙橋的UCP園區,項目總可出租面積12萬平方米;另一個是位于CBD大望路金地中心下面的1-3層商業,即金地中心美美百貨原3層獨樓,可出租面積4000多平方米,目前租賃價格未定。

  同時朝陽門SOHO(凱恒中心)二期本月開始對外招租,二期的建筑面積約6萬平方米。(記者 賴大臣)

 

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