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北京“潛伏”炒房客擇機抄底 只詢價不出手

時間:2010-06-24 08:53來源:工人日報 作者:
  

  每當樓市前景向下,以“抄底”為目的的看房團,就會突然涌現(xiàn)。

  時下,每個周末,大大小小的看房團向樓市“重鎮(zhèn)”北京涌入。一撥又一撥的看房者,游走于售樓部。但人氣并不意味著買氣,對于房價,每個人心里都有一桿秤。“未到抄底時,何必急出手”漸成共識。

  一直以來素有“投資價值冠軍”之稱的小戶型如今坐上了“冷板凳”,少人問津。京城各大中介紛紛表示,炒房人“絕跡”了。北京房地產交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,5月份,一居室小戶型成交比例僅為一成,連續(xù)三個月下跌,而小戶型的青睞者大部分都是投資客。

  不過,種種跡象卻表明,無論是有自住需求的購房人,還是投資客,都在醞釀新一輪“抄底”。看房團就是“抄底”樓市的一個縮影。

  進入6月,看房團一下子多了起來,且名頭一個比一個響亮。有網(wǎng)站更是打出“百團大戰(zhàn)”的旗號,全國聯(lián)動,欲集結購房者集體抄底;也有網(wǎng)站在每周例行的看房活動中,增加樓盤數(shù)量。

  據(jù)報道,北京樓市出現(xiàn)新一輪打折促銷,幅度最大8.3折。新政大棒壓彎了樓市的腰,加上傳統(tǒng)淡季作祟,買方說什么也不愿走進售樓部,此背景下,看房團開始發(fā)力。一手牽起房地產開發(fā)商,給了企業(yè)一個“團購”打折的理由;一手牽起購房者,用優(yōu)惠作為誘餌,讓百姓愿意走進售樓部。

  據(jù)21世紀不動產等多家中介公司數(shù)據(jù)顯示,目前至少有三成購房者在“潛伏”。而日前一項調查顯示,53%的購房者明確表示要在這一輪樓市調整中抄底,現(xiàn)在乃是詢價階段。

  與跟著看房團四處看房不同,很多“散兵游勇”各自為戰(zhàn),臧天浩就是其中之一。

  在惠新東橋附近工作的白領臧天浩告訴記者,一周以來,他把自己要買房的消息散發(fā)給了位于亞運村一帶的很多中介公司,不僅不辭辛苦地奔走看房,還愿意接聽所有中介來電以及短信的狂轟濫炸。

  臧天浩說:“我已經(jīng)錯過了2008年整個一年、2009年初最好的抄底時機,這次眼看著房價迎來新一輪降價,無論如何也要抄一回底。”

  為了這一次的購房抄底“戰(zhàn)役”,臧天浩花了不少工夫。他給記者看了一個筆記本,上面詳細地記錄了每一家中介公司推薦的每一套房源,甚至還有自制的價格曲線圖,精確到每一個小區(qū)。

  在與記者的交談過程中,臧天浩不停地接聽中介公司的電話。掛掉電話,臧天浩感慨地說:“看看,歐陸經(jīng)典的房子都降到2萬元/平方米了!我可要實時監(jiān)控房價變化,準備隨時出手。”

  臧天浩除了在中介公司發(fā)布信息,在58同城網(wǎng)房屋板塊上也是“辛勤耕作”。“網(wǎng)上很多房源是房主直接發(fā)布的,要是看上了房子,至少在中介費上能省下不少。”臧天浩盤算著。

  對于剛性需求,中國建筑材料流通協(xié)會副會長秦占學認為:5月BHI指數(shù)(全國建材家居景氣指數(shù))為134.9%,比上月增長19.7%,BHI繼續(xù)上漲,說明建材家居市場的景氣度拐點還未出現(xiàn),商品房的“剛性需求”還在增長,從指數(shù)的構成中可以看出,二、三線城市的房地產市場還未對國家“房產新政”做出明顯的反應。

  與剛性需求的購房者一樣,投資客們也在“蠢蠢欲動”,開始游走于各個樓盤。

  “雖然現(xiàn)在房子賣的不好,但是并不是購房需求減少了,只是都‘貓’著,尤其是那些江浙一帶的投資客,這一輪房價下降對于他們來說不一定是壞消息。”中鑫嘉園我愛我家銷售顧問小劉透露,多數(shù)客戶現(xiàn)在態(tài)度很“曖昧”,“不說買也不說不賣,每次看完房也沒個說法。”

  熒燦地產總經(jīng)理顧晨天分析認為,三個月前,江浙一帶投資客就已經(jīng)拋售了手中大部分房產,由于前期獲利頗豐,投資客手中握有大量資金,從市場數(shù)據(jù)來看,炒房客確實退市了,但不排除隨時重返樓市的可能。

  而究竟何時樓市會見底?業(yè)內人士認為,要等調控政策退出或放寬時,那時才可能出現(xiàn)抄底良機。

  中原地產、熒燦地產、21世紀不動產等多家中介表示,目前市場上潛在的大量“抄底族”將成為房價報復性反彈的最大威脅,一旦爆發(fā),房價快速反彈的情況或將再次上演。而防止人們手中大量的閑錢流入樓市的根本辦法,就是為資金找到更好的投資出路。本報記者 戴明陽

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