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開發商摸底二手房 為新房制定合理銷售價

時間:2010-06-24 08:51來源:北京商報 作者:
  

  “北京房價到底降沒降,究竟是什么情況?”這個問題,不僅購房者關心,開發商、二手房業主更關心。隨著樓市宏觀調控深入,買賣雙方觀望情緒依然濃厚,一手房和二手房價格互為參考,成為開發商和二手房業主定價的參考標準。

  “最近有好多新盤項目經理來詢問二手房價格,尤其是即將推出二期、三期的樓盤,項目經理更關心其一期項目的二手房價;二手房業主則關心其房屋周邊新盤房價及打折促銷的情況。”我愛我家阜通西大街門店一位負責人告訴記者。

  對此,我愛我家企劃副總裁胡景暉表示,開發商的目的在于參考樓盤周邊二手房價,為新房制定合理銷售價格。價格定得太高,會對新房銷售不利,從而延緩企業資金回籠速度;價格定得過低,又會引發前期預售客戶退房,遭受利潤損失。

  而對于小業主關注的新樓盤,胡景暉給出了“在打折促銷幅度較大的樓盤周邊,二手房價下降幅度一般也比較大”的解釋。以朝陽區合生麒麟社為例,其在售樓盤均價為3萬元/平方米,近日該樓盤特價房折扣幅度達8.3折,受打折促銷影響,該樓盤二手房價下跌至2.1萬元/平方米左右,與4月份價格最高時的2.7萬元/平方米相比,跌幅超過20%。

  “像這樣的樓盤,隨著打折促銷力度加大,周邊二手房價還將繼續下跌。”胡景暉預計,自4月17日“國十條”公布,二手房價已經出現了12%左右的跌幅,一手房價在經過了一個多月的堅挺之后,近期也開始出現不同程度的打折促銷。“新房降價勢必給二手房價帶來更大壓力,從而加速北京房價的探底。”(記者 齊琳)

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