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改善型需求銳減 機構數據顯示:九成購房者觀望

時間:2010-06-24 09:01來源:北京商報 作者:
  

  上周(6月14日-20日)因端午假日、天氣等多重因素影響,北京二手房成交量較前一周環比降幅達64.5%。

  二套房首付提高,三套房停貸,不僅如此,銀行與公積金中心統一執行的“認房又認貸”無疑是4月15日新政以來對樓市最有沖擊力的政策。來自中介機構的數據顯示,新政兩個月來,新增購房客戶環比政策前銳減九成,而受影響最大的就是改善型需求。

  “我們現在都不敢給以前登記的客戶打電話核實購房要求,每次打電話客戶就要少一批,都說不買了,要看看。”熒燦地產華騰園店尹經理對記者表示,現在中介公司業務員都快得電話恐懼癥了,一方面不敢給客戶打電話核實信息,另一方面還要積極地給未確定買還是不買房子的客戶發短信。出了一套房子就要群發一遍短信。

  而中介業務員的膽戰心驚并未改變客戶量急劇下降的事實。熒燦地產數據顯示,從4月15日到6月15日新政兩個月的時間內,其新增客戶環比之前銳減了九成。而此前登記有購房意向的客戶也大部分流失。數據顯示,6月中上旬二手房均價繼續下行,幅度不大,但成交量同比下挫近九成。

  在成交大幅下跌的同時,二手房價已經止跌。據熒燦地產統計數據顯示,6月第二周,北京二手房成交均價為19475元/平方米,基本上與第一周的19403元/平方米沒有太大差異,而此前幾周,二手房成交均價都有1-3個百分點的下跌。

  熒燦地產總經理顧辰天認為,買賣雙方第一輪博弈以房主讓步而購房者依舊不買賬告終,目前房主不肯讓步短時間內會讓低迷的市場陷入“冰封期”。而已經來臨的第二輪博弈,最少還要持續兩三個月,而如果成交量再度深陷,那么房主要么徹底轉售為租,要么再次降價。

  21世紀不動產集團市場總監林蕾表示,量是價的先行,盡管這并不意味著成交量決定一切,但是沒有成交量做支撐的樓市,降價將是大勢所趨。房價短期的走向,很有可能是緩慢下調,一步一個臺階,在每個區間都會徘徊、猶豫一段時間,直到某個區間能夠接受得起市場的檢驗為止。(記者 王營)

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