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家庭裝修結(jié)算很重要 慎防虛報(bào)施工量

2015-04-08 10:08    中國(guó)質(zhì)量萬里行        點(diǎn)擊:

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  每到裝修旺季,家裝市場(chǎng)異;鸨。而家裝工程中隱藏的陷阱往往讓人防不勝防,業(yè)主在這方面多了解市場(chǎng)行情,以做到有備無患。

  裝修房子不僅裝修前要多了解裝修選材和施工監(jiān)理的基本知識(shí),裝修后的結(jié)算工作也不可馬虎大意,否則前期采購(gòu)時(shí)精打細(xì)算省下來的錢,在結(jié)算時(shí)很容易被虛高的費(fèi)用所抹掉,所以,在裝修結(jié)算時(shí)還須多加留意。

  核對(duì)項(xiàng)目 做好復(fù)測(cè)

  結(jié)算的第一步是根據(jù)雙方簽訂的裝修合同進(jìn)行項(xiàng)目的審查核實(shí)。因?yàn)樵谘b修過程中業(yè)主和施工方會(huì)根據(jù)實(shí)際情況增減或改變一些項(xiàng)目,其中有些屬于原來考慮不周或故意漏項(xiàng),有些是業(yè)主提出了新要求而產(chǎn)生了增項(xiàng),無論是哪一種情況都超出了原合同的規(guī)定,所以一定要核對(duì)好實(shí)際發(fā)生的施工項(xiàng)目,防止項(xiàng)目重復(fù)計(jì)費(fèi)或減項(xiàng)未扣除費(fèi)用。

  核實(shí)項(xiàng)目增減情況之后,就要對(duì)實(shí)際施工量進(jìn)行復(fù)測(cè)數(shù)量。因?yàn)橛行╉?xiàng)目在開工前就可以測(cè)出準(zhǔn)確施工量,但水電路改造等項(xiàng)目在施工前只能預(yù)估一個(gè)大概的數(shù)值,只有施工完成后才能測(cè)量出準(zhǔn)確施工量。此外,合同之外的增項(xiàng)或變更也需要重新測(cè)量和計(jì)費(fèi)。

  防止虛報(bào)施工量

  業(yè)主審核裝修結(jié)算單時(shí),由于不太懂工程量的計(jì)算規(guī)則,讓某些無良裝修公司或馬路“游擊隊(duì)”有了可乘之機(jī)。他們采取虛報(bào)施工量、多設(shè)項(xiàng)重復(fù)計(jì)價(jià)等手段,匯總起來費(fèi)用就會(huì)虛高很多。其中,乳膠漆、造型吊頂、柜體、裝飾面等都是比較容易出現(xiàn)虛報(bào)施工量的項(xiàng)目。

  作為業(yè)主一定要了解施工量的計(jì)算規(guī)則,審核結(jié)算單時(shí),要求裝修公司或施工隊(duì)提供施工量的詳細(xì)測(cè)量數(shù)據(jù)和計(jì)算方法,與設(shè)計(jì)圖進(jìn)行核對(duì),必要時(shí)可與施工方一起去現(xiàn)場(chǎng)丈量核對(duì),確定每個(gè)單項(xiàng)價(jià)格。

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  防止報(bào)價(jià)“低開高走”

  “低開高走”問題一般存在于小型裝修公司或馬路“游擊隊(duì)”,為了吸引業(yè)主簽單,他們通常會(huì)做一套預(yù)算較低的總報(bào)價(jià),但其中的施工量往往定的比較低,甚至有些存在故意減項(xiàng)漏項(xiàng),這樣總價(jià)看上去很合算。但當(dāng)施工完成后,裝修隊(duì)負(fù)責(zé)人就會(huì)告訴業(yè)主這里的施工面積增加了,那里還有一個(gè)必須要做的項(xiàng)目。對(duì)沒有經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主來說,會(huì)覺得施工隊(duì)確實(shí)多做了不少活兒,便會(huì)按照合同預(yù)定的單價(jià)補(bǔ)齊費(fèi)用,即便是感覺出不對(duì)勁兒也只能認(rèn)了。

  最容易“低開高走”的項(xiàng)目通常是水電改造工程,大多都是預(yù)收一部分款項(xiàng),并注明按實(shí)際工程量結(jié)算。要想防止“低開高走”,業(yè)主必須對(duì)施工細(xì)節(jié)做到充分把控,不給施工方留有太多“自由發(fā)揮”的空間。

  材料變更要計(jì)算明晰

  在裝修過程中,由于種種原因?qū)е骂A(yù)算內(nèi)的裝修材料發(fā)生變化,在最終結(jié)算時(shí),一定要將材料變化的因素計(jì)算清楚。

  裝修材料的變更通常有兩種情況,第一種是由于業(yè)主自己更換材料的品牌或類型而引起的材料變更;第二種是由于設(shè)計(jì)變更,這其中可能包括設(shè)計(jì)制作的可行性,設(shè)計(jì)師臨時(shí)更改材質(zhì)等。在結(jié)算時(shí),各項(xiàng)新產(chǎn)生的費(fèi)用必須由施工方出具詳細(xì)的數(shù)據(jù)和單據(jù),并減去未生產(chǎn)項(xiàng)目的費(fèi)用,以免重復(fù)計(jì)費(fèi)。

  防止偷換計(jì)費(fèi)方式

  一般來說,業(yè)主對(duì)報(bào)價(jià)中的單價(jià)高低比較重視,但卻不太注意到報(bào)價(jià)方式,而不同的報(bào)價(jià)方式導(dǎo)致報(bào)價(jià)數(shù)字存在偏差,業(yè)主只有在結(jié)算時(shí)才會(huì)發(fā)覺與預(yù)期費(fèi)用相差較大。

  以現(xiàn)場(chǎng)制作的衣柜為例,有按投影面積計(jì)費(fèi)的報(bào)價(jià),有按展開面積計(jì)費(fèi)的報(bào)價(jià)。雖然都是每平方米的報(bào)價(jià),無論是按哪個(gè)報(bào)價(jià)計(jì)費(fèi),總體費(fèi)用都差不多。但是,按衣柜的展開面積每平方米的報(bào)價(jià)要比投影面積低很多,如果施工方在合同上按照投影面積報(bào)價(jià),在結(jié)算時(shí)卻按照展開面積計(jì)算施工面積的話,就會(huì)多產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用。

  施工面積如何計(jì)算費(fèi)用

  墻面面積

  涂料、壁紙、軟包、護(hù)墻板的面積按長(zhǎng)度乘以高度,單位以平方米計(jì)算。長(zhǎng)度按主墻面的凈長(zhǎng)計(jì)算;高度,無墻裙者從室內(nèi)地面算至樓板底面,有墻裙者從墻裙頂點(diǎn)算至樓板底面;有吊頂天棚的從室內(nèi)地面(或墻裙頂點(diǎn))算至天棚下沿再加0.2米。門、窗所占面積應(yīng)扣除(1/2),但不扣除踢腳線、掛鏡線、單個(gè)面積在0.3平方米以內(nèi)的孔洞面積和梁頭與墻面交接的面積。鑲貼石材和墻磚時(shí),按實(shí)鋪面積以平方米計(jì)算,安裝踢腳板面積按房屋內(nèi)墻的凈周長(zhǎng)計(jì)算,單位為米。

  頂面面積

  天棚(包括梁)的裝飾材料一般包括涂料、吊頂、頂角線(裝飾角花)及采光頂棚等。天棚施工的面積均按墻與墻之間的凈面積以“平方米”計(jì)算,不扣除間壁墻、穿過天棚的柱、垛和附墻煙囪等所占面積。頂角線長(zhǎng)度按房屋內(nèi)墻的凈周長(zhǎng)以“米”計(jì)算。

  地面面積

  地面的裝飾材料一般包括:木地板、地磚(或石材)、地毯、樓梯踏步及扶手等。地面面積按墻與墻間的凈面積以“平方米”計(jì)算,不扣除間壁墻、穿過地面的柱、垛和附墻煙囪等所占面積。樓梯踏步的面積按實(shí)際展開面積以“平方米”計(jì)算,不扣除寬度在0.3米以內(nèi)的樓梯井所占面積;樓梯扶手和欄桿的長(zhǎng)度可按其全部水平投影長(zhǎng)度(不包括墻內(nèi)部分)乘以系數(shù)1.15以“延長(zhǎng)米”計(jì)算。

  對(duì)于業(yè)主來說,家庭裝修算得上生活中的大事。裝修后的結(jié)算工作很重要,只有懂行,才能有效防止虛報(bào)施工量、報(bào)價(jià)“低開高走”現(xiàn)象的發(fā)生。(浩然)

標(biāo) 簽: 家裝    家庭裝修    裝修結(jié)算    

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