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越秀地產TOD項目業績穩健增長,多元渠道拿地加速全國化布局進程

2023-03-23   中國質量萬里行   岳鵬   點擊:

  2023年3月15日,越秀地產(00123.HK)披露2022年全年年業績報告。報告期內,越秀地產2022年實現銷售金額1250.3億元,同比增長8.6%。其中,TOD項目也實現銷售業績穩健增長,全年合同銷售金額約人民幣220.9億元,同比上升23.6%。營業收入約為人民幣724.2億元,同比上升26.2%,核心凈利潤約為42.4億元,同比上升2.1%。

  越秀地產不僅是為數不多保持營收、利潤正增長的房企,也是扛住市場下行壓力、合同銷售額不降反增的少數房企之一。面對宏觀經濟面臨下行壓力,疊加中長期住房需求動能釋放減弱、居民購房觀望情緒尚未改變等綜合因素,越秀地產2022年取得這一成之惟艱、來之不易的成績,凸顯其逆勢發展中的強大韌性。

  全國化布局持續深耕 集中加碼一、二線核心城市

  越秀地產積極應對市場調整,制定實施“一城一策”和“一項目一策”的精準營銷策略,持續鞏固全國化戰略布局,深耕大灣區、重點發展華東地區、華中地區、北方地區及西部地區,并扎實推進精益管理四大行動。截至2022年12月31日,越秀地產擁有總土地儲備達2845萬平方米,共覆蓋全國30座城市,其中大灣區占比49.8%。

  從土儲結構看,除在大灣區,越秀地產在華東、華中、北方和西部四大高潛力區域土儲占比穩步提升,保持在50%左右,未來隨著高潛力區域土儲優勢傳導到銷售業績上,外拓區域深耕能力將進一步提升。

  不僅如此,越秀地產繼續堅持布局“一、二線核心城市”,持續優化城市投資結構,憑借“6+1”特色化、多元化增儲方式,在2022年分別于12個城市合共新增37幅土地,全部位于一、二線城市,總建筑面積達695萬平方米。其一、二線城市土儲面積總土儲占比93%,土儲質量較高,抗風險能力強,為實現高質量發展打下了堅實的基礎。

  TOD全國化布局進程加快 2022年銷售業績同比上升23.6%

  2022年,越秀地產的“軌交+物業”模式不斷成功落地,業績優勢得以持續釋放,全年合同銷售金額約人民幣220.9億元,同比上升23.6%。TOD項目土地儲備合計386萬平方米,占總土地儲備的13.6%,也為進一步挖掘價值和持續增長打下基礎。截至2022年12月31日,越秀地產共擁有8個TOD項目。

  2022年上半年,越秀地產成功向母公司收購廣州琶洲南TOD項目,總建筑面積約43萬平方米,全年實現銷售人民幣101.4億元。越秀地產的TOD項目布局戰略的落地與推進,開發、技術正逐步構筑起產品力差異化競爭優勢,成為支撐增長的關鍵。

  同時,越秀地產通過產交所摘牌方式于杭州獲得勾莊TOD項目,總建筑面積約37萬平方米,全年實現銷售人民幣7.6億元。這是越秀地產首次在大灣區以外城市獲取TOD項目,標志著TOD模式全國化拓展實現了新突破,正走出廣州向全國其他城市復制拓展,在開啟全國化戰略布局的同時,也為未來進一步多元化增儲奠定了良好的基礎。

  2023年1月28日,越秀地產獲得杭州地鐵3號線星橋車輛段上蓋物業綜合體項目(杭州星橋TOD項目)。這也是繼星縵云渚(杭州余杭區勾莊TOD項目)之后,越秀地產與杭州地鐵再次合作。這一次成功摘“星”的背后,代表著越秀“軌道+物業”、國企合作模式以及TOD項目的全國化拓展又向前邁出了堅實一步。

  TOD模式迭代發展 TOD5.0模式激活城市向上動力

  越秀地產作為國內軌交物業開發的最大發展商之一,結合企業全國戰略布局,不斷優化城市產業布局重構、加速城市轉型升級,構建城市美好生活。同時,為了更好地推動TOD模式在全國的開展,越秀地產還成立了TOD研究院,全面優化升級TOD發展模式,將打造“軌道建設+土地整備+物業開發+城市運營+產業導入”的產城融合生態圈,探尋與城市未來對話的路徑。

  此外,在持續推進城市TOD進化的過程中,越秀地產的核心優勢TOD模式已經完成從基礎交通功能的1.0到交通系統+城+產+商+居+人一體化TOD5.0模式蛻變。越秀地產的廣州琶洲南TOD項目正是其邁進TOD5.0模式的重要代表作品,緊貼區域特質和人群需求,充分探索地塊優勢,打造了一個交通便捷、空間復合、綠色低碳的全新TOD綜合體。TOD模式將越發作為越秀地產重要標識,推動其業績進一步取得突破。

  董事長林昭遠先生在發布會上表示,越秀地產今年依然按照全國化戰略布局進行多元拿地,堅定地布局大灣區、華東區域重要城市,以及華中、北方和西部區域的核心城市。此外,越秀地產TOD項目未來也是公司重點發展的戰略方向。從目前國內的角度來看,越秀地產在開發TOD項目方面具備很強的能力,同時TOD項目也在謀劃進入更多的城市,但公司會根據具體的指標分析來作為進駐與否的衡量標準。

  未來,越秀地產將不斷整合公司四十年來的發展經驗與資源聚合,依托精準的全國化戰略布局,保持戰略定力,堅持“一城一策”“量入為出”的穩健投資,夯實區域布局;堅定“四好企業”戰略,致力于以客戶為中心,打造好產品、鍛造好服務,爭做國企表率,為促進房地產行業健康發展和良性循環貢獻越秀力量。

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