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江蘇南京九間堂別墅:“兩千萬驗資證明才能看房”

2020-08-04    中國質(zhì)量萬里行    文/白天 本刊記者 雷玄    點擊:

  南京市江寧區(qū)三山風(fēng)景區(qū)的宋先生說,“九間堂的預(yù)售許可證上寫的房屋用途是一般住宅,不知道怎么就建起了豪華別墅”。

  如宋先生所說,南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公示信息顯示,九間堂別墅商品房預(yù)售許可證在房屋用途性質(zhì)一欄確為“一般住宅”,但在項目名稱上明確標(biāo)注“九間堂別墅”。

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  南京九間堂項目,位于南京市江寧區(qū)三山風(fēng)景區(qū),東接將軍山風(fēng)景區(qū)大門,南臨佛城路,西靠盛唐藝術(shù)館,牛首山、翠屏山等。南京九間堂別墅占地總面積為184337㎡,建筑面積為51600㎡,容積率為0.28,綠化率60%,規(guī)劃戶數(shù)103戶。

  銷售人員介紹,項目距新街口驅(qū)車僅15公里,距祿口機(jī)場僅15公里,交通異常便捷。背靠青翠山林,面對都市繁華,此地具備的優(yōu)越地段優(yōu)勢是開發(fā)商售賣九間堂的噱頭之一,九間堂項目已基本售罄,但目前仍有少部分在售。

  項目的公示信息顯示,南京九間堂別墅開發(fā)商為南京康厚置業(yè)有限公司,該公司成立于2011年7月22日,為南京金廈實業(yè)有限公司旗下全資子公司,售樓地址在南京江寧開發(fā)區(qū)佛城西路以北。媒體信息顯示,康厚置業(yè)成立5個月后,金廈實業(yè)核心資產(chǎn)康厚街十號276.5畝土地及在建工程“香榭島”被轉(zhuǎn)到了康厚置業(yè)名下。

  宋先生透露,這個“香榭島”項目就是如今的九間堂。

  他說,“南京九間堂的別墅在還沒開盤時,土地年限就嚴(yán)重縮水12年,是一家十足的‘坑爹盤’”。2000年左右,南京金廈實業(yè)有限公司在江寧區(qū)佛城西路與康厚街交匯處,購下一塊面積約18.4萬平方米的土地,開始籌劃建設(shè)“香榭島”高檔住宅區(qū)。項目于2007年破土動工,5年的建設(shè)中,“香榭島”遭遇了數(shù)度更換設(shè)計單位、變更施工設(shè)計、在建工程拆改的“變數(shù)”。后因金廈公司資金斷鏈而處于長期停滯狀態(tài),2012年1月,原“香榭島”項目內(nèi)的25幢獨棟別墅被推倒,更名為“九間堂”后繼續(xù)建設(shè)。

  于是,南京九間項目在《商品房預(yù)售許可證》顯示的70年土地使用期,實際起始時間為2002年5月24日,至今已過去18年。

  銷售人員稱,想進(jìn)一步了解南京九間堂的詳細(xì)情況,“是否有兩千萬驗資證明?不出示兩千萬以上驗資證明,無權(quán)查看九間堂內(nèi)部詳情。”

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九間堂別墅部分商品房預(yù)售許可證

  專業(yè)人士表示,根據(jù)我國《中華人民共和國土地管理法》第七十六條和第七十七條規(guī)定,對未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變土地性質(zhì)的行為,屬非法占地違法行為,對于這類違法行為,一般采用責(zé)令拆除和并處罰款,而南京九間堂別墅卻仍然在售。

  針對宋先生反饋的南京康厚置業(yè)有限公司與南京九間堂項目存在的質(zhì)疑,本社記者電話采訪了南京市江寧區(qū)規(guī)劃和自然資源局,截至發(fā)稿,未收到相關(guān)回復(fù)。對此,本刊將持續(xù)關(guān)注!

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