南京市江寧區(qū)三山風(fēng)景區(qū)的宋先生說，“九間堂的預(yù)售許可證上寫的房屋用途是一般住宅，不知道怎么就建起了豪華別墅”。

　　如宋先生所說，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公示信息顯示，九間堂別墅商品房預(yù)售許可證在房屋用途性質(zhì)一欄確為“一般住宅”，但在項目名稱上明確標(biāo)注“九間堂別墅”。

　　南京九間堂項目，位于南京市江寧區(qū)三山風(fēng)景區(qū)，東接將軍山風(fēng)景區(qū)大門，南臨佛城路，西靠盛唐藝術(shù)館，牛首山、翠屏山等。南京九間堂別墅占地總面積為184337㎡，建筑面積為51600㎡，容積率為0.28，綠化率60%，規(guī)劃戶數(shù)103戶。

　　銷售人員介紹，項目距新街口驅(qū)車僅15公里，距祿口機(jī)場僅15公里，交通異常便捷。背靠青翠山林，面對都市繁華，此地具備的優(yōu)越地段優(yōu)勢是開發(fā)商售賣九間堂的噱頭之一，九間堂項目已基本售罄，但目前仍有少部分在售。

　　項目的公示信息顯示，南京九間堂別墅開發(fā)商為南京康厚置業(yè)有限公司，該公司成立于2011年7月22日，為南京金廈實業(yè)有限公司旗下全資子公司，售樓地址在南京江寧開發(fā)區(qū)佛城西路以北。媒體信息顯示，康厚置業(yè)成立5個月后，金廈實業(yè)核心資產(chǎn)康厚街十號276.5畝土地及在建工程“香榭島”被轉(zhuǎn)到了康厚置業(yè)名下。

　　宋先生透露，這個“香榭島”項目就是如今的九間堂。

　　他說，“南京九間堂的別墅在還沒開盤時，土地年限就嚴(yán)重縮水12年，是一家十足的‘坑爹盤’”。2000年左右，南京金廈實業(yè)有限公司在江寧區(qū)佛城西路與康厚街交匯處，購下一塊面積約18.4萬平方米的土地，開始籌劃建設(shè)“香榭島”高檔住宅區(qū)。項目于2007年破土動工，5年的建設(shè)中，“香榭島”遭遇了數(shù)度更換設(shè)計單位、變更施工設(shè)計、在建工程拆改的“變數(shù)”。后因金廈公司資金斷鏈而處于長期停滯狀態(tài)，2012年1月，原“香榭島”項目內(nèi)的25幢獨棟別墅被推倒，更名為“九間堂”后繼續(xù)建設(shè)。

　　于是，南京九間項目在《商品房預(yù)售許可證》顯示的70年土地使用期，實際起始時間為2002年5月24日，至今已過去18年。

　　銷售人員稱，想進(jìn)一步了解南京九間堂的詳細(xì)情況，“是否有兩千萬驗資證明?不出示兩千萬以上驗資證明，無權(quán)查看九間堂內(nèi)部詳情。”

九間堂別墅部分商品房預(yù)售許可證

　　專業(yè)人士表示，根據(jù)我國《中華人民共和國土地管理法》第七十六條和第七十七條規(guī)定，對未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變土地性質(zhì)的行為，屬非法占地違法行為，對于這類違法行為，一般采用責(zé)令拆除和并處罰款，而南京九間堂別墅卻仍然在售。

　　針對宋先生反饋的南京康厚置業(yè)有限公司與南京九間堂項目存在的質(zhì)疑，本社記者電話采訪了南京市江寧區(qū)規(guī)劃和自然資源局，截至發(fā)稿，未收到相關(guān)回復(fù)。對此，本刊將持續(xù)關(guān)注!