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銀行進行房貸壓力測試 內地房價成交量或跌25%

時間:2010-05-14 06:28來源:金融界網站 作者:
  

  據港媒報道,隨著內地房地產調控推進,政府對融資貸款質量的擔憂增加,監管部門要求銀行定期對貸款進行壓力測試并上報測試結果。日前內地各大銀行公布對房地產貸款壓力測試的結果后,投資銀行花旗就此發表報告指出,雖然內地銀行的股價短期內會因內地房價的調整而受到拖累,但相信對銀行的信貸質量影響有限,花旗并維持看好大型銀行股的前景,首選是工行。

  今年內地房價成交料跌25%

  據路透社消息,花旗預計今年內地中資銀行的總按揭量增幅有可能從去年的60%降至23%,因房地產交易量和按揭成數雙雙下滑。

  花旗預計今年內地房價將下跌25%至去年年底的水平,成交量也將縮減25%。花旗指出,因為只有今年首季的房貸存在風險,而該類貸款只占總房貸的14%,加上銀行按揭成數審慎、地產發展商財力雄厚,故對銀行信貸質量影響甚微。

  不過,花旗亦指出,若房價跌幅擴大至30%-40%,情況則會較嚴重,并將會影響到09年批出的房貸,有關房貸約占總房貸的40%-45%,但因去年平均按揭成數約為60%,所以仍存在緩沖的作用。

  房價若跌逾3成 影響較大

  花旗續稱,由于房地產成交萎縮,因此雖然大部分銀行對第一套住房的按揭利率提高90個基點,但料僅可帶動銀行凈利息收益率微升1個基點,對銀行盈利幫助不大。花旗并認為,首選的內銀股為工行,其次為建行。

  銀行正進行房貸壓力測試

  日前內地各大銀行因應銀監會的要求,對房地產貸款進行壓力測試,于5月20日之前完成壓力測試并上報銀監會。根據各大銀行所公布的壓力測試結果,在政府大力調控房地產市場形勢下,工行、建行對房價下跌可容忍度在35%左右,交行為30%,農行為20%,民行為40%,招行則為37%。超出相關容忍幅度,則會令銀行面對較大的壞帳問題。

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