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樓市價格點剎:新政滿月 購房者心態更穩了[圖]

時間:2010-05-12 16:06來源:每日新報 作者:
  

圖片來源:每日新報

  新政出臺滿一個月了,“紅五月”樓市黯然消沉,對于新盤而言,采取保守入市價格、謹慎價格策略成為順利完成銷售計劃的唯一打法。

  而對于購房者來說,穩定的價格、向買方市場的悄悄轉移,無疑對自己更為有利。

  市場觀望

  終于止住房子“海鮮價”

  2009年年末到今年年初,樓市高企的時候,不少購房者感嘆房子賣出了海鮮價,開盤價格以月計、以周計甚至以天計不斷上揚,像注射了興奮劑一樣一路上漲。而新政過后,不少樓盤的價格終于“點剎”,停住了腳步,而價格的穩定對于市場維穩起到了決定性的作用。

  新政起效了。價格開始成為需求出手的直接因素。

  與觀望的投資型和改善型客戶不同,自住客戶對于價格的敏感度遠高于政策敏感度。“我曾經在2008年等著房價跌,結果房子越來越貴。”連續兩個周末奔波在津南和西青看房子的外地白領小李告訴記者,價格穩定了,他的心態也更踏實了,打算趁五月密集看房,遇到合適的房子就果斷出手。

  產品角力

  搶奪人群成為競爭焦點

  新政的調控重點主要在于打擊投機性炒房客,而剩余場中的剛需人群無疑成為市場爭奪的焦點了。

  中原地產(天津)投資顧問部總監高飛告訴記者,目前不少房企已經開始針對新政影響調整自己的開盤價格,“五月這一輪的開盤企業競爭重點是‘剛需人群爭奪力’,可以預期的是整體成交量趨緩,但是價格上未必有太大的變化。2010年樓市與2008年樓市不可同日而語,當時成交量和成交價格的大幅下挫與金融危機、房企2007年大舉擴張帶來的資金鏈條緊張、長達半年的銷售低迷有直接關系,而2010年市場基本面較好,所以別期待價格暴跌。”

  區位差異

  南開紅橋逆市上揚

  大數據中的小細節更能體現市場的暗涌。4月最后一周,南開、紅橋兩區分別以18445元/平方米、15026元/平方米以及環比0.12%、3.44%的攀升實現了價格逆市上揚。

  對此,天津易居研究院研究總監吳軍表示,本次調控政府本著從穩定社會情緒出發,重點控制資產價格泡沫,但是對自住型用戶還是給予了原有的置業優惠條件,所以一些低首付、低總價的樓盤仍然走勢火爆。(記者 張琛)

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