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銀行測試結果出爐:最多能容忍房價下跌40%

時間:2010-05-11 06:50來源:21世紀經濟報道 作者:
  

  在房地產調控新政之下,2010年的房貸壓力測試顯得尤為意味深長。

  5月10日,一位股份制銀行人士向本報記者透露,不同于之前展開的房貸壓力測試,部分此次將房地產與地方融資平臺貸款之間的關聯度也考慮在內;一些銀行還參考了未來房地產政策的不確定性,比如稅開征對房貸的影響。

  記者從多位銀行人士處得到的信息顯示,從4月中下旬開始的房貸壓力測試基本已告一段落,綜合來看,多家商業銀行對房價下跌容忍度在30%-40%之間。

  1季度貨幣政策執行報告顯示,3月末,房地產業中長期貸款增長38.5%,比上年同期高20.4個百分點。第一季度,房地產業中長期貸款新增3394億元,占全部產業中長期貸款的21.9%,比上年同期高9.4個百分點。

  房價下跌可容忍度30%-40%

  本報記者從多位銀行人士處獲悉,工、建、中、交四大行的房貸壓力測試結果均已出爐。、對房價下跌可容忍度在35%左右,交行為30%,尚未上市的為20%;股份制銀行中,民生可容忍度最高為40%,為37%。

  國有大行中,交行率先公布房貸壓力測試結果。測試顯示,房地產價格下降30%,開發貸款不良率增加1.2%,個人按揭不良率提高0.9%;不過,錢文揮表示,由于交行房地產貸款占比相對較低,完全有把握消化和吸收這部分風險。

  同樣在1季度業績發布會上,建行亦表示,如果房價下跌30%,對該行不良貸款影響的百分點與交行大體相當,甚至會略為樂觀一些。2009 年,在同業審批放松的情況下,建行的按揭貸款政策并沒有放松,年末建行房地產相關貸款余額下滑到第三,占比也不是最高。

  建行相關人士表示,2005 年以來,建行就對房地產相關貸款的客戶結構進行了調整,從原來的6000 多戶精選至3000多戶。進入2010年,這一收縮戰略進一步加緊,1 季度末比去年同期末減少400 戶房地產客戶。2010年1季度,建行房地產貸款增速大約在4%,而同期全國房地產貸款同比新增44.3%(其中開發貸31.1%)。

  對于房地產貸款余額同樣龐大的來說,房價下跌的影響亦在可控范圍之內。2009年年報顯示,工行去年新增房地產貸款和個人住房貸款分別為951.37億元、2,768.70 億元。

 

 

  

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