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調查稱中介推高廣州房租說法有待商榷

時間:2010-07-09 22:31來源:廣州日報 作者:
  

  租賃市場:

  房東與租客的博弈

  他向記者建議說:“要想買房子,可以再等等,調控的效果還沒顯出來。但是要想在附近租房子,就得早點下手了,下個月過來房源可能會更少。”

  值得注意的是,記者從幾家大型中介公司的分店了解到,那些面積較小的、戶型實用的舊房子頗受租客歡迎;而那些面積較大的、戶型比較奢侈的高端住宅,卻受到了冷遇。

  在張先生供職的分店,幾乎沒有低端的小戶型租賃房源。他向記者推薦了一套房子:面積76平方米,但戶型是一房一廳,屬于酒店式公寓,月租3000元,外加2.2元/平方米/月的物業管理費,合計3150多元/月。

  在濱江東某大型中介公司的分店,同樣存在類似的情況。工作人員李先生向記者推薦了一套109平方米的兩房,月租高達5500元。這套住宅的賣點是臨江,裝修豪華,家電、家具高檔,但在租賃市場上缺乏吸引力。

  滿堂紅地產研究部在接受本報記者采訪時表示,高端物業出租難度大的現實,吻合該研究部對房屋租賃市場發展態勢的預測。他們認為:廣州的住房套均租金在2009年9月份上漲至2191元/月之后,圍繞2200元/月的水平線波動,繼續向上沖擊的動力已經明顯不足。

  對于租房人群而言,其承租能力取決于經濟收入能力,而租客對房租總價的承受能力是有限的。在經濟收入沒有提高的情況下,租客很難提高租房預算。如果房東的漲租幅度超過了自己的承受范圍,租客就會通過改租面積小一點或條件差一點的房子、與人合租或者到其他租金便宜的區域租房等方式,來化解租金上漲的壓力,從而令房東加租的“如意算盤”落空。

  租房業務:

  中小中介的救命稻草

  于先生是番禺區祈福新村某中等規模中介公司的中層領導,對于租金的上漲,他的感受更為全面:一方面,租房是他的業務之一;另一方面,身在異鄉為異客,他本人也是租客。

  據于先生介紹,目前華南板塊的二手房買賣正處于“有價無市,成交疲軟”的尷尬境地;與此同時,租金的上漲幅度卻達到了15%左右。他本人租住在南國奧園東側的漢溪村,單間的租金已經從原先的300元/月漲到了350元/月,漲幅也超過了15%――在村民家租房,不簽協議,靠的是彼此間的信任,租金隨市場行情隨時變化。

  眼下,于先生正和他的同事們處于業務的低潮期,去年同期,公司的月收入達到了90多萬元;可如今,卻猛降到了40多萬元,降幅超過了50%。比公司收入降幅更猛的,是二手房買賣的成交量,被慘淡的行情剝得只剩下了三成多。為了激活業務,在番禺區目前的二手房買賣中,中介的提成比例普遍只有2%。

  他感慨道:“以前行情好的時候,絕大部分業務員根本就不屑于做租房業務,該操的心得操,提成又少。”據于先生介紹,目前廣州的中介公司在承接租房業務時,普遍這樣定價:月租額即為中介費的金額,房東和租客分別承擔一半;業務員可從公司的這筆中介收入中提成 15%。也就是說,若促成一套月租3000元的房子成功出租,中介公司可以獲得3000元的中介費,業務員的傭金只有450元。

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