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開發(fā)商“支持調(diào)控”并非故作姿態(tài)

時(shí)間:2010-06-23 09:37來源:證券時(shí)報(bào) 作者:
  

  調(diào)控政策出臺(tái)之后,SOHO中國的老板潘石屹曾公開表示,支持政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的新政。同樣,對(duì)調(diào)控政策表示支持的還有萬科。近日在接受記者專訪時(shí),萬科總經(jīng)理郁亮表示,這次調(diào)控不是嚴(yán)厲打擊的開始,而是重新建設(shè)的開始,市場格局重新變化,行業(yè)發(fā)展趨勢也將發(fā)生變化,發(fā)展商必須主動(dòng)配合這種趨勢。

  5月底發(fā)布的《中國房地產(chǎn)政策滿意度調(diào)查》也顯示,逾七成開發(fā)企業(yè)對(duì)今年陸續(xù)出臺(tái)的一系列新政表示“支持”,并認(rèn)同政策的調(diào)控方式與調(diào)控力度,認(rèn)同比例分別為77.27%與68.18%。

  在很多人看來,所謂“支持”或許是房地產(chǎn)開發(fā)商故作姿態(tài)。因?yàn)闃鞘姓{(diào)控出臺(tái)之后,受到直接影響的就是房地產(chǎn)開發(fā)商,慘淡的樓市成交、日益繃緊的資金鏈條、面臨下調(diào)的房價(jià),都會(huì)對(duì)開發(fā)商的盈利前景造成影響,他們沒有理由支持調(diào)控新政。對(duì)于潘石屹的表態(tài),曾有不少人質(zhì)疑,是潘石屹為了銷售旗下SOHO中國的商業(yè)房產(chǎn)而故意“攪混水”。

  不過,聯(lián)系2008年末潘石屹關(guān)于樓市“百日劇變”言論,或許可以很好地理解他支持樓市新政的動(dòng)機(jī)。當(dāng)時(shí)潘石屹認(rèn)為,在資金緊張的情況下,房地產(chǎn)企業(yè)之間很可能會(huì)以兼并、重組、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的方式進(jìn)行整合。

  但是由于2009年初中國政府出臺(tái)力度空前的房地產(chǎn)救市政策,預(yù)言中的大變動(dòng)并未出現(xiàn),中國房地產(chǎn)市場反而出現(xiàn)樓市一片繁榮、房價(jià)一路飆漲的盛況,中國房地產(chǎn)行業(yè)失去一次大整合的良機(jī)。

  記者2009年初對(duì)某大型房企進(jìn)行采訪時(shí),該公司總裁就對(duì)當(dāng)時(shí)推出的房地產(chǎn)救市政策大為不滿。他認(rèn)為政府的救市政策嚴(yán)重干擾了房地產(chǎn)市場正常發(fā)展,造成了房地產(chǎn)市場的不公平競爭,導(dǎo)致優(yōu)勢企業(yè)反而競爭不過實(shí)力不濟(jì)的劣勢企業(yè)。他表示,2008年末公司已做好了大肆收購兼并的準(zhǔn)備,但救市政策的出臺(tái)完全打亂了公司的發(fā)展計(jì)劃,并使公司在2009年的樓市大反彈中處于被動(dòng)。

  近期發(fā)布的2010中國房地產(chǎn)上市測評(píng)研究報(bào)告印證了上述說法。報(bào)告顯示,2009年房地產(chǎn)市場火爆時(shí),在一些房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)一步發(fā)展壯大的同時(shí),規(guī)模龐大、實(shí)力較強(qiáng)企業(yè)的相對(duì)市場占有率卻呈現(xiàn)出下降態(tài)勢。

  目前看來,今年的樓市調(diào)控雖然對(duì)部分資金緊張的房地產(chǎn)企業(yè)造成了很大的壓力,但是對(duì)于那些手握巨額資金、2009年下半年以來多次在全國的地王爭奪戰(zhàn)中鎩羽而歸的房地產(chǎn)開發(fā)商來說,簡直就是一個(gè)低價(jià)獲得土地資源、淘汰競爭對(duì)手的天賜良機(jī),這也是那些實(shí)力型房企大多支持樓市調(diào)控新政的根本原因。

  不過,鑒于2007年至2008年房市出現(xiàn)過先調(diào)控后救市的政策變化,很多實(shí)力房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為此次樓市調(diào)控仍舊充滿不確定性,擔(dān)心再次出現(xiàn)調(diào)控政策突然終止、救市政策出臺(tái)的情形。當(dāng)前除了恒大地產(chǎn)高調(diào)宣布將進(jìn)行行業(yè)整合外,其他大型實(shí)力房企態(tài)度都比較謹(jǐn)慎。記者 李 坤

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