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北京樓盤整體折扣力度較小 市場觀望氣氛仍濃厚

時間:2010-06-23 09:35來源:每日經濟新聞 作者:
  

  美聯物業的統計數據顯示,自4月30日北京出臺樓市新政至今,北京樓市基本處于觀望狀態,一、二手住宅成交量在低調中平衡運行:一手住宅周成交量維持在700套左右,二手住宅周成交量約為2600套。

  接受《每日經濟新聞》記者采訪時,北京美聯物業副總經理楊明麗表示,5月北京一手房(包括期房與現房)成交量為6269套,6月預計成交量約5000套,環比下降約4.3%;二手房5月成交量為13500套,這與其中3成~4成的“經轉商”有著直接關系,進入6月后,“經轉商”的數量已下降至少一半,加上近期南非世界杯的開幕,6月二手住宅成交量介于8000套~9000套,將環比下降約37%。調控背景下成交量萎縮的關鍵在于開發商觀望情緒下堅挺的房價,而不是買房者的需求不足。

  美聯物業的統計數據顯示,4月26日至5月2日這周,為趕在政策前成交以及市民擔心“五一”后“經轉商”政策會變,致使扎堆的二手“經轉商”過房,一、二手住宅成交量達到一個高點,分別是1541套和7814套。此后隨著調控政策持續,兩個市場的周成交量直線下降。5月中下旬,兩個市場的周成交量開始趨于穩定,一手住宅周成交量約為700套,二手住宅周成交量穩定在2600套左右。

  6月7日~13日這一周,北京一、二手住宅市場的周成交量都有所增加,一手住宅周成交量上升至866套,二手住宅周成交量為3126套。楊明麗表示,這一周的成交量出現攀升,而非主流的平衡前行,主要是受“端午節”假期調整工作日的影響。在節假日期間簽約量明顯下降,這導致接下來的一周(6月14日~20日)因實際工作日只有兩天,成交量大幅回落,一手住宅周成交量為564套,二手住宅成交量為1126套。

  綜合下來,這兩周出現的波動,主要原因不是市場因素,而是受節假日期間工作日調整的影響。剔除這種影響,自5月中下旬以來的情況,北京樓市一二手住宅成交量較為平衡。

  目前,雖然行業龍頭均表示會根據市場作出價格的調整,但力度和態度略顯“曖昧”,難以對一直堅挺的房價造成實際的影響。在北京地區,新房樓盤供應量上不來,開發企業紛紛以“奇貨可居”為由,依舊保持高定價。

  美聯物業的統計數據顯示,時下北京樓市打折銷售的樓盤中,95折以上者占80%以上,且以97折、98折居多,前提一般還是一次性付款。此類折扣在平時基本可見。記者還發現,所謂的折扣的基數一般是以三四月份房市高峰期的數據為基準。楊明麗認為,這種買賣雙方的觀望心態是現在市場的主要癥結。(記者 葉書利)

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