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房企降價促銷 專家稱樓市進入價位盤整期

時間:2010-06-19 09:45來源:證券日報 作者:
  

  在幾大地產龍頭企業掀開新房降價大幕后,二手房價也開始出現大范圍松動。端午小長假過后,記者發現京城多個地產中介的門店前都掛出了降價的牌子,每套房子直降二三萬成為普遍現象。

  今年端午節期間,北京現房認購16套,期房認購407套,同比出現大幅下滑,去年同期北京現房認購72套,期房認購1458套。二手房成交也出現大幅下滑,三天假期中北京二手房成交僅為119套,還不及去年同期的十分之一,去年這一數字為2416套。

  房屋成交量的下降嚴重影響了房地產企業的銷售業績。根據部分房地產上市公司公布的5月份銷售業績,除在新政之初就采取降價策略的恒大地產銷售業績環比上升8%外,其余房企均受到調控影響,銷售金額平均下滑40%以上。地產龍頭萬科銷售金額環比下滑34%,龍湖地產下降近四成,降幅最高的綠城地產降幅近七成。

  分析人士表示,主要房地產企業已經開始降價促銷活動,6月份銷售業績有望止跌回穩。隨著成交量的進一步下降,各地樓市將全面進入價位盤整期。

  萬科中糧聯手在北京打造的住宅項目“紫苑”最后兩棟樓開盤時,正逢房地產調控新城滿月之際,24200元/平方米的開盤價不僅低于最初25000元/平方米的報價,甚至比該項目3月份的實際成交均價每平方米還低50元。而據業內人士透露,此次萬科看似平價開盤,實際卻是降價銷售,這兩棟樓盤皆為“工業化”產品,成本較此前每平方米造價高700元左右。

  上周,萬科在深圳的兩個樓盤開盤,價格均都低于市場預期。萬科清林徑項目開盤最低單位僅8000多元/平方米,均價1萬元/平方米,這種相對優惠的價格立刻獲得市場的認可,開盤當日就售罄。而萬科里城最后一棟樓均價20500元/平方米,比之前同樣的單位每平方米便宜了1500元。如果算上贈送面積的話,均價還不到16000元/平方米。

  萬科在深圳樓盤的降價行為,似乎是在驗證之前萬科醞釀在全國范圍內降價的消息。不過,萬科有關負責人在接受《證券日報》記者采訪時表示,關于萬科本月在全國同意降價的報道內容不屬實。萬科一貫堅持價格有市場決定,從4月下旬以來主要城市的實際成交情況看,購房者心態明顯趨于謹慎,成交量顯著回落。熱點城市的投資性購房需求將逐漸淡出,自住購房將重新成為市場主流。熱點城市去年下半年以來房價慣性上漲的局面將結束,價格將在供需關系的影響下,重新回歸到與自住需求購買力相匹配的合理區間。萬科也將積極主動順應市場變化趨勢,尊重市場實際情況合理定價,按照購房者愿意接受的價格售出產品。

  “降價樓盤能夠獲得很好的銷售業績,證明目前還是有大量剛需在持幣待購。”世聯地產研究總監王海斌表示,這樣的結果將給許多開發商示范作用,下一步肯定有更多開發商選擇降價回籠資金。

  上海的樓盤也將進入房價調整期。據最新統計,6月打折優惠樓盤上升至48個,比5月優惠樓盤多兩成。分析人士認為,隨著未來上海細則的出臺,更多打折優惠樓盤將出現,房價滯漲或下降將成必然。(李木子)

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