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廣州九成市民擁有自住房 購房多為改善型投資型

時間:2010-06-19 09:16來源:廣州日報 作者:
  

  端午樓市成交量大跌 “改善型需求”人群或被二套房貸政策捆住手腳

  國家統計局廣州調查隊抽樣調查顯示,截至2008年末,廣州市城市居民自有房屋率就已達到89.9%,其中二居室占54.0%,三居室占35.9%。

  因此,不久前推出二套房認房又認貸的政策覆蓋了廣州九成市民,不少想改善居住條件的市民不得不面臨換房成本大大提高的問題。

  文/記者蔣悅飛

  典型案例

  出差兩周 換房計劃泡湯

  王玥(化名)最近為了換房之事焦頭爛額。5年前,王玥結婚,小兩口在濱江東買了套兩房單位。最近,他們準備要孩子,決定換個大房。3月底,他們看中了赤崗板塊一套三房單位,130多平方米,總價180多萬元。兩夫妻下了定。由于第一套房貸早已還完,當時銀行業務員表示可以拿到首付兩成,利率七折的優惠。

  然而,事情辦到一半,王玥被派去出差,兩周之后,王玥回到廣州,發現事情起了巨大變化!靶碌恼{控政策出來,他們只能給我八五折利率!鼻壅塾质莾芍,兩成首付也不行了,要提高到四成。這意味著原來不到40萬元的首付,要提高到70多萬元。

  為了湊首付,小兩口計劃把現在的房子賣了。但這時候市場風向已經轉變,“看房的人倒是有,不過殺價很厲害!

  多出來的30多萬元難以落實,心煩意亂的王玥最終不得不改弦更張,不換房了。然而看著廣州二套房認房又認貸政策越來越嚴格,今后買房得五成首付還要1.1倍的利率,王玥又有點后悔了。

  王玥的一筆賬

  按首付兩成,利率七折計算:首付款36萬元,月供8848元,累計支付利息683519.8元。

  按首付四成,利率八五折計算:首付款72萬元,月供7157.39元,累計支付利息為637772.75元。

  按首付五成,利率1.1倍計算:首付款90萬元,月供6726.06元,累計支付利息為714255.2元。

  數字分析

  市民購房多為改善型投資型

  今年4月底,國家統計局廣州調查隊課題組發布《廣州城市居民消費結構變動與擴大內需研究》。根據廣州調查隊抽樣調查顯示,截至2008年末,廣州市城市居民自有房屋率達89.9%。其中二居室占54.0%,三居室占35.9%。房屋來源方面,商品房占48.6%,房改私房占35.1%。也就是說,九成廣州城市居民已經擁有二居室以上住房,購房行為可以理解為“改善型”或者“投資型”。

  這就是說,根據國家政策和當前各大銀行對房貸政策的嚴格控制,“二套房貸政策”將覆蓋90%的廣州市民。

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