南京市房管部門昨日公布的6月南京新增退房榜顯示，當月該市新增退房量達到22套，相較4月的新增退房6套、5月新增退房3套，數量大增。退房房源分布在城中、河西、棲霞、下關、雨花、江寧、浦口等多個區(qū)域，這與先前退房僅出現(xiàn)在江寧、江北已有所不同。這些退房基本都是普通住宅。退房價位總體不菲。

　　城中一家樓盤出現(xiàn)的3套酒店式公寓退房，單價從29000多元-31000多元不等；江寧一家樓盤的4套退房面積全在400平方米以上，盡管是毛坯房，單價卻在12500元-14051元之間，總價高達533萬-600萬；浦口一套毛坯退房的單價也高達9864元，而去年11月開盤時單價才7500元。

　　在市場普遍存有房價走低預期的當下，這些高價房成了購房人手中的“燙手山芋”。由于“新國十條”對于二套房貸進行嚴控，二套房50%的首付、1.1倍的利率，使得投資客的投資成本大增，投資回報率產生極大變化，加之后市難料，于是部分投資客為保險起見急于撤退。

　　記者在采訪中還了解到，當前南京樓市的退房行為遠比退房榜上反映更多。一方面，由于一些業(yè)主的退房行為產生于簽訂鑒證合同之前，也就是說交納了定金或者簽訂了認購協(xié)議后就退房，這些都不會反映到房管部門統(tǒng)計的榜單上，而只會顯示為樓盤的“換手率”。另一方面，一些樓盤的業(yè)主當前仍與開發(fā)商處于“退房拉鋸戰(zhàn)”之中，市場暗生的這些退房意愿，也隱藏在了榜單之外。記者昨天就獲悉，繼河西一家樓盤出現(xiàn)退房風波之后，江北一家樓盤目前就正陷于退房糾紛之中。這家樓盤的銷售單價目前高達11500元，根據付款方式不同，每平方米有100-500元不等的優(yōu)惠，即便是這樣，房價還是高高在上，加之目前江北部分樓盤已將房價回歸至“7”字頭，更使先期高位入市的一些業(yè)主深感不安，準備退房。也有一些業(yè)主是因為銀行首付提高無力支付而退房。另外，由于該樓盤進行了土地質押，至今尚未解押，房貸發(fā)放難，也是導致業(yè)主退房的一個誘因。