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500強扎堆白領紛紛望京安家 拉高租房價(圖)

時間:2010-06-12 15:01來源:法制晚報 作者:
       鏈家望京的一家門店,5月租賃已成交20單,傭金入賬10萬元,憑借租賃也足夠養活店面

  買房

  新盤價格仍在死撐

  一系列樓市調控政策正對房地產業暴利的高預期形成倒逼和擠壓。

  在遠洋等三冠軍同日出現后的一個月內,中央及北京連出重拳,遏制房價快速上漲,使得北京房價進入下行通道。

  而在土地市場,國土部發文規定,開發企業拿地首付必須達到50%,北京國土局甚至要求部分土地要在三日內繳納全款,不能按時繳納的將計入誠信系統,并影響其今后的購地。

  在這樣的背景下,望京的房價同樣進入了下行通道。

  5月份,望京等地商品房的成交均價較前期高點已下降近15%。

  “現在房主報價要比之前低10%-20%,有更大的議價空間。”據鑫尊地產置業經理介紹,現在二手房價格已經有了較大松動。與此同時,新盤卻仍在死撐。

  東湖灣名苑目前的售價是35000元/平方米,且沒有優惠。記者在查閱東湖灣名苑售價變化時發現,從3月初的28000元/平方米,突然在3月底跳漲至35000元/平方米,并把這一最高報價一直保持到現在。

  與東湖灣名苑同樣情況的還有中廣宜景灣和合生麒麟社。

  記者致電兩個項目售樓處,得到了同樣的回答,銷售人員稱,目前的價格算是“企穩”,并沒有調整和優惠。

  個例

  房子降了100萬 仍然沒人買

  融科橄欖城業主程先生在2009年初以17000元/平方米的單價在該小區買了兩套三居室,自己住著一套,另外一套一直空著。

  今年4月初,有人開出每平方米34000元、總價425萬元的價格,想買程先生的房子,可他覺得既然是在冠軍周邊,怎么樣也得超過40000元/平方米才賣,就沒答應。

  最近,聽說了冠軍的傳言后,程先生把房子掛在了中介里,可直到今天,報價已經降了三輪,從425萬元到325萬元了,依然沒有人來看房,讓他懊悔不已。

  像程先生這樣愿意降價拋售的業主,最近在望京區域比比皆是,每套房源都能比4月中旬處于高位時,便宜50萬左右。而像望京西園、望京新城等下滑幅度較大的小區,二手房報價均已低于冠軍前,可成交量卻幾乎為零。

  據北京中原三級市場研究部統計數據顯示,目前望京的二手房均價為每平方米22000元,相比4月中旬最高點時的每平方米25000元,房價下跌已超過12%,經濟適用房區域及冠軍周圍小區的跌幅甚至超過了25%。(記者 王瀟瀟)

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