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頻遭“空城計” 市民懷疑樓盤囤貨捂盤

時間:2009-10-13 11:07來源:南方日報 作者:鄭佳欣
  

  頻遭“空城計” 市民懷疑樓盤捂盤

  今年國慶黃金周以來,廣州樓市部分樓盤漲勢明顯,不少市民擔心樓盤甚至出現(xiàn)捂盤惜售的情況。

  昨日,有讀者向本報投訴稱,根據(jù)廣州市國土房管局陽光家緣此前的數(shù)據(jù),黃金周期間全市有3.5萬套房在售,而黃金周8天廣州樓市僅售出不到一千套房,“應該有3萬多套房在售”,但是他在看房時卻頻頻遭遇“空城計”,多個樓盤不是聲稱賣完,就是說所剩不多。他懷疑其中有些樓盤存在捂盤惜售的現(xiàn)象,希望相關部門檢查。

  黃金周期間,記者隨廣州市國土房管局檢查組巡查樓盤,就遭遇了這樣的一幕:在珠江新城某樓盤,銷售人員對外宣稱首期推出60多套住宅,價位在2 萬—2.4萬元/平方米。而現(xiàn)場的預售許可證卻顯示,廣州市國土房管局批準該樓盤預售的套數(shù)是293套。在檢查人員追問之下,銷售人員卻改口稱:“所有單位我們?nèi)慷紩瞥鰜碣u的,想買哪套都可以。”

  部分區(qū)域供應仍不足 樓盤漲價放慢推貨節(jié)奏

  對于市民懷疑開發(fā)商捂盤,保利地產(chǎn)代理市場部總經(jīng)理吳定金表示,出現(xiàn)這種情況的根本原因在于廣州樓市整體供應不足,市民剛性需求仍很強烈,其中中心六區(qū)最為嚴重,而郊區(qū)供應還是比較充裕的。而開發(fā)商基于銷售策略的考慮,選擇通過延遲銷售而達到最大利益化。

  “明年可能要到‘五一’才有較多新貨,有開發(fā)商選擇把樓盤推遲到明年上半年出售。”吳定金預計,最快到年底廣州樓房供應才出現(xiàn)回漲的苗頭。

  “從目前情況來看,廣州多數(shù)樓盤并不存在捂盤的情況,但是有捂盤嫌疑,有不少樓盤通過價格杠桿,控制推貨的節(jié)奏。”中原地產(chǎn)項目部經(jīng)理黃韜分析說,盡管黃金周期間全市有3.5萬套房在售,但是據(jù)其了解,其中大部分位于外圍區(qū)域,在市中心部分區(qū)域,短期內(nèi)供貨量仍不足以支撐市場需求。目前,不少開發(fā)商由于基本上完成了全年的銷售任務,也并不著急推盤,而且明年第一、二季度樓盤新貨有限,因此需要利用舊貨為樓盤“保溫”,因此有些開發(fā)商有意識地控制推貨節(jié)奏。如珠江新城某樓盤國情期間漲價10%,銷售量馬上從每天10余套跌至2、3套。

  黃韜表示,黃金周以來廣州部分區(qū)域房價飆升,造成自住買家觀望,而投資型買家的利潤也在降低,在這種情況下,成交量將出現(xiàn)下跌,今年年底房價會有所松動。

  國慶至今暫未查出樓盤捂盤

  廣州市國土房管局中介服務管理所所長史小明昨日表示,自國慶以來,他們派出檢查組巡查廣州部分樓盤,重點檢查樓盤是否存在捂盤惜售、違規(guī)收取誠意金等,目前尚未查出有樓盤捂盤惜售,但查出有個別樓盤違規(guī)收取誠意金,已經(jīng)責令其整改。他表示,目前查處捂盤存在“認定難”的問題,將進一步跟蹤核對已簽認購書的房屋轉(zhuǎn)為正式購房合同的比例,嚴查樓盤捂盤。

  史小明提醒市民,在看房前可先到陽光家緣網(wǎng)站(http://g4c.laho.gov.cn/)查詢樓盤可售貨量,如發(fā)現(xiàn)相關樓盤在網(wǎng)上顯示有房子可售,現(xiàn)場卻不賣,可以向廣州市國土房管局舉報。

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