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京城首例一房兩賣案宣判 開發商雙倍賠償1133萬

時間:2009-10-13 08:09來源:京華時報 作者:王秋實 王麗娜
  

  北二環雍和大廈的開發商在合同上制造“文字陷阱”,先把門面房賣給鄭先生,隨后又賣給另一家業主,但既不給鄭先生房子也不退款。昨天記者獲悉,東城法院一審認定開發商違法,判決按照“1+1”的原則,根據鄭先生的已付購房款,雙倍賠償近1100萬元和利息損失33萬元。據悉,這是本市首例開發商因一房兩賣被判雙倍賠償的案件。

  當場交付546萬房款

  據鄭先生說,2004年,他以名下的金華漢新技術公司的名義,在北二環附近的雍和大廈(原名立駿大廈)購買了一套230平方米的商業門面房,準備當作公司辦公場所。他作為公司法人代表,與開發商北京永利多房地產公司簽訂了購房協議,約定價格為2.5萬元/平方米,總價款為575萬元,金華漢公司當天交付房款的95%即546萬余元,其余的在入住后交納。按照該協議約定,雙方在簽署協議的7日內再簽訂《商品房買賣合同》,開發商在此期間不得向第三方出售該房。當時鄭先生曾要求簽合同,但開發商稱他已經交了大部分房款,沒必要再簽合同。

  2005年5月,鄭先生購買的房子仍未交付。他找到開發商詢問,對方卻搬出當初的協議,聲稱由于金華漢公司一直未簽訂正式合同,已經將房子賣給他人,而且所收房款不退。鄭先生認為,開發商“一房兩賣”,已經構成商業欺詐,遂將其起訴到法院要求解除購房協議,并返還購房款以及承擔已付房款一倍的賠償責任。

  條款暗含“文字陷阱”

  庭審中開發商說,根據協議中的規定,鄭先生至今未與他們簽訂買賣合同,因此違反了協議,應承擔相應的法律后果。對鄭先生所交的546萬元購房款,開發商稱屬于定金,由于鄭先生違約在先,無權要求返還該款。

  但法院調查發現,雙方的購房協議中規定,金華漢公司“須在簽訂協議書7日內,即2004年5月21日前”與開發商簽訂《商品房買賣合同》,但這份協議顯示的簽訂日期,就是2004年5月21日當天,這一日期是由開發商的工作人員填寫的。也就是說,簽協議當天就是簽訂正式合同的最后期限,實際上“7日內再簽訂合同”變成了不可能實現的約定。雖然開發商辯稱是工作人員筆誤,但卻未能舉證。

  購房者獲賠雙倍房款

  法院最終認定,雙方簽訂的協議書合法有效。雖然根據協議約定,雙方應在7日內再簽訂《商品房買賣合同》,但開發商在日期問題上有錯誤,導致合同內容互相矛盾。而且開發商在法庭上承認,鄭先生曾在付款7日內要求簽訂合同,但因他們沒有同意,導致合同未能簽訂。

  此外,開發商工作人員已在購房協議中的空白處,用鋼筆明確填寫了具體面積位置見附圖和估算的房屋面積等內容,足以說明雙方對此已有明確約定。根據交易習慣,買賣雙方在明確了交易的具體內容后,買方才會在簽約當日支付絕大部分購房款。因此開發商在雙方發生爭議后,仍將同一位置的房屋出售他人,導致合同不能實現,應對其行為承擔相應的民事責任。

  法庭認為,依據有關法律規定,商品房買賣合同訂立后,出賣人又將房屋出賣給第三人,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。法庭據此作出判決。

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