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開發(fā)商稱行政收費(fèi)過高是高房價(jià)主因

時(shí)間:2009-08-25 13:49來源:中國新聞網(wǎng) 作者:zhouc
  

  自今年3月份以來,房價(jià)表現(xiàn)就一直上漲,天價(jià)樓盤屢見報(bào)端,房價(jià)已經(jīng)到了百姓不敢看的地步。為此,有人直指高房價(jià)的幕后推手是樓市泡沫下的開發(fā)商的暴利。然而,開發(fā)商喊冤行政收費(fèi)過高致房價(jià)上升,甚至有開發(fā)商直言,行政性收費(fèi)減少一半,中國樓價(jià)至少會(huì)降三分之一。

  行政收費(fèi)究竟在房價(jià)中占多大比例?北京一家房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)人員表示,該公司早前某項(xiàng)目所有稅收加起來約占總價(jià)一成左右,行政收費(fèi)比稅更高,占到 15%。上海一位房地產(chǎn)公司的董事長表示,營銷一般的房產(chǎn),稅費(fèi)加起來可能超過總價(jià)一成,如果銷售理想,營業(yè)所得稅、土地增值稅高達(dá)三成也有可能。而這些收益最終都?xì)w政府。

  對于行政收費(fèi),開發(fā)商說法幾乎相同的。一致認(rèn)為行政收費(fèi)過高,程序過于復(fù)雜,曾有開發(fā)商自爆,項(xiàng)目行政收費(fèi)多達(dá)64項(xiàng),開發(fā)要蓋的章就有500多個(gè),盡管各地情況不盡相同,但反映了我國房地產(chǎn)項(xiàng)目婆家確實(shí)不少。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,房地產(chǎn)項(xiàng)目從啟動(dòng)到竣工,必須通過數(shù)十部門審批。

  眾多開發(fā)商都表示,由于行政事業(yè)費(fèi)用和部分稅收歸地方政府所有,此前全國工商聯(lián)的一項(xiàng)調(diào)查顯示,稅費(fèi)約占內(nèi)地房地產(chǎn)總銷售收入的14.21%;包括地價(jià)在內(nèi),約有37.36%的銷售收入流向政府,流向企業(yè)的僅為26.14%。

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