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住宅改商用要問問鄰居 海南擬禁止民宅商用

時間:2009-07-13 10:58來源:南海網(wǎng)-南國都市報 作者:zhouc
  

  本報海口7月12日訊 (記者張毅) 您是否經(jīng)常會為居民小區(qū)里的餐飲店、歌舞廳所產(chǎn)生的污水、油煙和噪音等所煩惱?12日,記者從省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉,我省擬在修訂的《海南省物業(yè)管理條例》里規(guī)定,不得擅自將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房,如需變更,須經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

  據(jù)了解,民宅商用的情況主要分為兩種:一種是臨街的老住宅樓,臨街一樓住戶利用自己的優(yōu)勢位置把住房改為商用,改建成各種商鋪經(jīng)營家政、便民店、餐飲、娛樂、美容美體中心等。另外一種是在高檔住宅中,以民宅作為辦公地點開設(shè)公司。

  在經(jīng)濟發(fā)展的初期,民宅商用為不少中小企業(yè)的發(fā)展提供了較低的創(chuàng)業(yè)門檻,同時也滿足了住宅區(qū)對商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的需要。但隨著社會的發(fā)展,民宅商用也引發(fā)了一系列的社會問題。除了污染小區(qū)環(huán)境之外,民宅辦企業(yè)不便工商、稅務(wù)、衛(wèi)生等部門監(jiān)管,容易產(chǎn)生違法經(jīng)營。

  面對上述問題,致公黨海南省委員會在今年的政協(xié)會議上提出,應(yīng)針對民宅商用制定專門法律,對擅自將住宅出租用于辦公、商業(yè)用途的,相關(guān)部門應(yīng)不予辦理營業(yè)許可。對存在有擾民現(xiàn)象的民宅商用房要責(zé)令其限期整改。

  省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)負責(zé)人表示,我省在修訂《海南省物業(yè)管理條例》時,已經(jīng)將上述建議采納其中。其中明確規(guī)定:業(yè)主依法將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意,并依照有關(guān)法律法規(guī)辦理許可手續(xù);未經(jīng)有利害關(guān)系業(yè)主同意以及辦理有關(guān)許可手續(xù)的,不得將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。對于擅自改變的,有關(guān)部門應(yīng)依法不予辦理經(jīng)營許可、工商登記,并依法進行處理。同時,《海南省物業(yè)管理條例》還增加了物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及業(yè)主委員會對住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的監(jiān)督及向政府有關(guān)主管部門報告等條款。

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