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限價房質(zhì)量監(jiān)管不到位 民心工程變投訴對象

官方回應

土建質(zhì)量標準一樣 室內(nèi)裝修協(xié)商而定

四處涌現(xiàn)的限價房質(zhì)量問題讓人不禁詰問,難道限價房也是“限質(zhì)房”?限價房建設到底有沒有統(tǒng)一標準?廣州市國土資源和房屋管理局(簡稱“房管局”)表示,限價房是商品房的一種,二者土建基礎的質(zhì)量標準和要求是一樣的;而室內(nèi)裝修標準則是按房地產(chǎn)開發(fā)商與業(yè)主簽訂的協(xié)議而定。

在廣州市內(nèi)一家中等規(guī)模的房地產(chǎn)企業(yè)任水電工程師近五年的吳石(化名)告訴記者:“國家印發(fā)有《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》,不管是限價房還是商品房,驗收時都按這個標準的,所以,質(zhì)量應該是一樣的。”

“不過,目前不同公司都是按照自己的方式驗收,因為國家對驗收這一塊并沒有統(tǒng)一規(guī)定。”吳石解釋,工程質(zhì)量是由“開發(fā)商與施工方簽訂的合同”、“設計要求”和“國家規(guī)范要求”三個要素保證的,而房子建好后,其質(zhì)控流程則是這樣:先由施工單位自檢合格,后由監(jiān)理工程師驗收合格,再由開發(fā)商驗收合格,最后是質(zhì)檢站抽檢合格,然后讓業(yè)主收樓。

按理,如此多方檢驗,業(yè)主收樓時應十分放心;然而,驗收單位多寡,與具體驗收操作是兩回事。“國家的統(tǒng)一標準中也有一個允許的誤差值,例如瓷磚的平整度,瓷磚間高低相差不能超過5毫米,但若差了6毫米,很多驗收員也就睜一只眼閉一只眼了。”作為開發(fā)商工程部的工程師,經(jīng)常參與樓宇驗收工作的吳石坦言,如果只因為差一毫米而要施工方重新鋪設瓷磚,很多驗收員都開不了口,尤其在限價房項目中,誰都不想耗這個時間和金錢。驗收員會覺得這些是“不影響使用的小問題”,但在不少業(yè)主看來,則是“花畢生積蓄買了劣質(zhì)房”。

同時,吳石認為,現(xiàn)在房地產(chǎn)公司的服務和質(zhì)量意識已較早前高了很多,限價房的質(zhì)量問題大多不是土建基礎問題,而是裝修用材問題。“商品房1500元/平方米的裝修跟限價房600元/平方米的裝修肯定不一樣,說回瓷磚,國家只規(guī)定了平整度要一樣,但沒有規(guī)定你用什么磚”。 從事房地產(chǎn)配套工程多年的Y先生也透露,限價房的利潤低,承接該項目的開發(fā)商都盡可能地節(jié)省成本,偷工減料的情況確實普遍存在;雖說質(zhì)量標準是一樣的,但“限價房所使用的材料肯定不可能和商品房的一樣”。

不應把解決低收入群體的資源分散……


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