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北京規(guī)定新購經(jīng)適房不得出售 由政府先回購

  【配售范圍】

  單身青年承租公租房

  2人以上家庭將優(yōu)先獲得經(jīng)適房限價房

  《意見》提出,北京將調(diào)整經(jīng)適房和限價房的配售家庭范圍,主要優(yōu)先向一定年齡以上的2人戶及以上家庭配售,引導(dǎo)單身年輕人承租公租房。

  解讀:此前,有人大代表和相關(guān)機(jī)構(gòu)的調(diào)研顯示,一些新就業(yè)的年輕人,尤其是白領(lǐng)員工,剛參加工作時工資不高,符合限價房的標(biāo)準(zhǔn),購置了限價房。

  但這類人群的收入增長很快,可能幾年后收入就會很高,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了保障房的標(biāo)準(zhǔn)。其又購置商品房后,限價房也成為了個人私產(chǎn)。因此有人大代表和專家建議,對這類人群更應(yīng)該先提供公租房,而非擁有產(chǎn)權(quán)的限價房。

  市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說,經(jīng)適房和限價房主要優(yōu)先向一定年齡以上的2人戶及以上家庭配售,是為了讓更需要保障的家庭能夠更快地得到保障。

  而對于單身的年輕人,配售保障房的大門也并非“關(guān)死”。是鼓勵并引導(dǎo)具有穩(wěn)定就業(yè)、有較強(qiáng)改變自身條件能力的年輕家庭通過公租房來解決過渡性住房困難。待有了經(jīng)適房、限價房房源后,仍然符合保障資格的,仍可以申請參加搖號配售。

  對于優(yōu)先配售的年齡劃線等,這位負(fù)責(zé)人表示,將研究制訂具體的實施辦法。

  【運行機(jī)制】

  繼承房屋須退保障房

  繼承、受贈取得房屋須退還保障房

  昨天發(fā)布的《意見》明確了北京將對經(jīng)適房實行封閉運行。

  解讀:北京從1998年開始推出經(jīng)適房,隨著近些年市場房價的迅速上漲,經(jīng)適房牟利的問題多次被提出。2008年4月,北京出臺了已購經(jīng)適房上市出售的新規(guī)。新政策以當(dāng)年4月8日為“分水嶺”,之前的“老房”和之后的“新房”,采用不同的政策。

  滿5年后上市交易的,補交價款則是按照原來的規(guī)定執(zhí)行,即按上市成交價的10%補交土地收益等價款。但部分房主在出售經(jīng)適房時,仍用“陰陽合同”等方式牟利。

  市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,封閉管理的目的就是杜絕經(jīng)適房的牟利行為。封閉管理將制訂具體的實施辦法,封閉的實施時間節(jié)點,是以新購買經(jīng)適房還是以通過經(jīng)適房審核來作為分界線、回購價格的確定等內(nèi)容都將在具體辦法中明確。

  此外,《意見》還明確,對于經(jīng)適房購房人通過購置、繼承、受贈等方式取得其他住房,不再符合經(jīng)適房申請條件的應(yīng)當(dāng)退出。而此前北京的經(jīng)適房管理辦法中,只規(guī)定了如果新購置其他住房應(yīng)退出經(jīng)適房。

  這位負(fù)責(zé)人表示,這是對原先政策的完善。通過任何方式獲得了其他住房,如果不符合保障的資格,就應(yīng)該退出已購的經(jīng)適房。

  【租金補貼】

  公租房租金分層補貼

  公租房租金補貼標(biāo)準(zhǔn)近期出臺

  《意見》提出,北京將大力發(fā)展公租房,廉租房與公租房并軌建設(shè)、分配、運營和管理。并嚴(yán)格公租房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),單套建筑面積以40平方米左右的小戶型為主,滿足基本居住需要。

  解讀:公租房的租金將按照“市場定價、分檔補貼、租補分離”原則,租金水平依據(jù)略低于同地段、同類型住房的市場租金水平確定。同時建立公租房分層租金補貼機(jī)制,提高承租家庭租金承擔(dān)能力。

  市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說,公租房的租金補貼標(biāo)準(zhǔn)正在制訂中,近期將出臺。將按照承租家庭的收入情況,劃分多個檔次,進(jìn)行補貼。收入越低的困難家庭,補貼金額越高。

  對于經(jīng)適房和限價房,《意見》要求,北京要規(guī)范發(fā)展經(jīng)適房,嚴(yán)格執(zhí)行單套建筑面積控制在60平方米以內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)。改進(jìn)和完善限價商品住房建設(shè)和定價機(jī)制。

  市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說,改進(jìn)和完善的限價房定價機(jī)制,將考慮區(qū)域價格、限價房申請家庭的購房支付能力等因素,綜合確定。

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