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楊紅旭:一線城市房價降將可能下跌15%-20%

  【導讀】二三線城市土地頻頻流拍,10月北京新房均價環(huán)比下降8.5%,樓市隱憂浮現(xiàn)。種種跡象是否表明房價下跌趨勢進一步確立?前期出臺的調(diào)控政策的作用是否已經(jīng)徹底顯現(xiàn)?房地產(chǎn)市場的慘淡會不會給二三線城市經(jīng)濟發(fā)展帶來嚴重影響?

  據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道,在嚴厲的調(diào)控政策之下,曾經(jīng)水漲船高的房價,現(xiàn)在似乎終于到了放水的時候。

  北京市房地產(chǎn)協(xié)會最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年前10個月,北京市新建商品住房、二手住房成交均價分別為每平方米2.067萬元和1.71萬元,環(huán)比分別下降8.5%、2.5%。其中,二手房價連續(xù)4個月回落。房價的下降反映了房地產(chǎn)市場的清淡,而往日火熱的中介現(xiàn)在也忽然變得門可羅雀。

  據(jù)“鏈家地產(chǎn)”公布的數(shù)據(jù),今年以來,北京二手房中介共關閉門店1000家左右,是3年來最多。其中10月份就關閉了幾百家,單月關閉超過100家的情況已持續(xù)多月。同樣的情形在武漢也十分明顯。武漢市房地產(chǎn)中介協(xié)會介紹,全市已有超過100家中介門店關閉,還有不少門店處于“半歇業(yè)”狀態(tài)。目前,這股關閉潮正從一線城市向二三線城市迅速蔓延。業(yè)內(nèi)人士估計,全行業(yè)今年將有3000家門店關閉。

  另外一方面,進入下半年以來,昔日熱鬧的土地競拍場面已經(jīng)很少見,底價成交甚至流拍多次發(fā)生。有媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn),無論是新開的樓盤還是正在出售的樓盤,都出現(xiàn)了看房人少、成交低迷的情況,而一些開發(fā)商表示近期已無拿地計劃。專家認為,進入10月份以來,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)購房者觀望房價和開發(fā)商觀望地價的“雙觀望”狀態(tài),土地一級市場和住房二級市場都處在以價格漲跌為中心的博弈中。在北京、上海、深圳等一線城市最近頻頻爆出大幅降價消息的同時,一些二、三線城市也慢慢進入降價序列。對此經(jīng)濟之聲特約評論員、上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭作出評論。

  楊紅旭:樓價下跌的趨勢肯定是被確立了,在幾個月之前我一直強調(diào)這個觀點,房價肯定會出現(xiàn)拐點。在目前來看,拐點的跡象非常的清楚,證據(jù)也是比較確鑿。北京10月份比9月份環(huán)比出現(xiàn)8.5%的下跌,而且是在很多城市10月份相比9月份都出現(xiàn)了環(huán)比下跌。10月份70個城市房屋價格指數(shù)可能在這周末就會公布,我認為在整個公布之后,全國70個城市的房屋價格指數(shù)10月份比9月份將會出現(xiàn)環(huán)比下跌。其實9月份相比8月的時候已經(jīng)出現(xiàn)二手房首次環(huán)比下跌,這也就意味著從總體上來看,全國的房價已經(jīng)開始出現(xiàn)了一個下拐的態(tài)勢。

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