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北京9月平均房租為每平米49.4元 環(huán)比降2.8%

  北京的房租水平如何?租金多少合適?今后,這將有一個(gè)比較權(quán)威的參考。北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)昨天首次發(fā)布北京房屋租金數(shù)據(jù),并將定期發(fā)布分區(qū)域的租金情況,為將來(lái)政府出臺(tái)房租指導(dǎo)價(jià)做準(zhǔn)備。

  同比漲幅持續(xù)回落

  從監(jiān)測(cè)情況看,1至9月份全市平均住房租金為47元/平方米·月,同比上漲11.8%,漲幅較去年同期回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。從走勢(shì)看,受每年春節(jié)后務(wù)工人員集中返京、暑期大學(xué)生畢業(yè)等傳統(tǒng)季節(jié)性因素影響,2、7、8月份房租出現(xiàn)一定程度上漲,其他各月較為穩(wěn)定,9月份開始下降,平均租金為49.4元/平方米·月,環(huán)比8月份下降了2.8%。同時(shí),租金同比漲幅也持續(xù)6個(gè)月回落,由3月份的24.4%回落為9月份的8.1%。

  今后還將繼續(xù)發(fā)布

  此次是北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)首次發(fā)布房租情況和分區(qū)域的租金數(shù)據(jù)。協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)李文杰表示,這也是為將來(lái)出臺(tái)房租指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行試探性的鋪路。“協(xié)會(huì)今后將定期公開發(fā)布分區(qū)域平均住房租金情況,供租房雙方參考。”

  李文杰介紹,此次統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)自于各房地產(chǎn)中介代理房屋租賃時(shí)登記備案時(shí)申報(bào)的租金價(jià)格,可以說(shuō)是囊括了各中介機(jī)構(gòu)。同時(shí),還對(duì)全市114個(gè)典型區(qū)域進(jìn)行了監(jiān)測(cè)。這些典型區(qū)域大都位于城區(qū),也包括亦莊、通州等房屋租賃的熱點(diǎn)近郊區(qū)域。

  ■ 預(yù)測(cè)

  四季度租金繼續(xù)降

  中介協(xié)會(huì)昨天發(fā)布的報(bào)告稱,隨著租賃淡季來(lái)臨,預(yù)計(jì)四季度全市房屋租金水平將進(jìn)一步回落。

  北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為,受樓市限購(gòu)政策影響,從去年下半年開始的租金上漲高峰在今年9月份已明顯沖高回落。北京商品住宅成交低迷,10月份成交遭遇歷史性重創(chuàng),二手房買賣市場(chǎng)慘淡,從而擠壓部分房源轉(zhuǎn)售為租,致使租賃房源增加,供大于求,租金價(jià)格下浮。此外,受公租房開始入市,消化掉部分租賃需求的影響,預(yù)計(jì)11月份租賃成交和價(jià)格將繼續(xù)下行。(記者馬力)

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