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京10月新房均價降至每平米20670元 環(huán)比降8.5%

  昨日,北京房地產(chǎn)協(xié)會發(fā)布數(shù)據(jù)稱,10月北京新建住房和二手住房成交均價分別為每平方米20670元、17100元,環(huán)比分別下降8.5%、2.5%,其中新建普通住房成交均價比去年低5.1%,二手房價連續(xù)四個月回落,基本回到去年同期水平。

  對此,北京市房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長陳志表示,目前北京樓市降價區(qū)域暫時主要集中在四環(huán)以外。樓市降價預(yù)期逐步明朗,新項目繼續(xù)增多,房地產(chǎn)市場“降價換量”的整體格局已經(jīng)形成,項目降價逐步由“暗降”轉(zhuǎn)為“明降”,年內(nèi)房價“穩(wěn)中有降”目標(biāo)有望實現(xiàn)。

  數(shù)據(jù)顯示,今年本市1-10月份新建普通住房成交5.8萬套,占新建住房成交總量的85.1%;成交均價每平方米14083元,比去年全年水平低5.1%。新房購買者中,居民家庭首次購房持續(xù)8個月保持在90%左右,居民自住需求得到較好滿足,投機(jī)投資需求基本擠出。

  10月份有簽約的新建商品住房項目182個,其中15個項目降價,比9月份增加6個,主要分布在大興、通州、房山,折扣力度較以前增加2至17個百分點。

  偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院分析認(rèn)為,10月份“雙回落”也應(yīng)考慮受到成交區(qū)域集中在郊區(qū)等結(jié)構(gòu)性因素影響。例如新房方面,10月份熱銷排名靠前的項目中兩個是郊區(qū)項目,其中一個在懷柔,成交量占到全市的10%,拉低了全市均價。二手房方面,中介機(jī)構(gòu)監(jiān)測的各板塊都出現(xiàn)下調(diào)狀態(tài),例如通州區(qū)二手房價格已經(jīng)接近去年下半年水平,公主墳區(qū)域價格也創(chuàng)下了14個月來新低。

  同時,不少業(yè)內(nèi)人士指出,在目前大環(huán)境下,不少開發(fā)商融資之路越發(fā)艱難,為緩解資金壓力,加強(qiáng)回款,降價銷售成為了必然之選,在市場緊縮之時,由量轉(zhuǎn)質(zhì)的服務(wù)能力將是拉開開發(fā)商差距的核心要素。(實習(xí)記者 吳迪)

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