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北京二手房均價仍未降

時間:2011-04-01 16:30來源:北京晚報 作者:
  

       北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,截至3月31日,北京3月二手房住宅交易總套數(shù)為一萬余套,與去年同期相比下降近六成。而隨著限購令的執(zhí)行,外地人購房占比跌至12%,北京本地居民終于成為樓市成交的絕對主體。但總體二手房價依舊堅挺。

    “京15條”出臺月余,限購等政策持續(xù)發(fā)生作用,3月份的日均住宅套數(shù)成交量為350套,相比調(diào)控前的750套左右,下調(diào)幅度已超過一半。

      外地人購房比例快速下降

    “首先,由于外地人限購政策,大約有30%的人群失去購房資格退出市場。其次,由于處于調(diào)控政策的初期,購房者觀望情緒濃厚。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張月表示,3月份新增房源量與2月份相比下降了15%,“業(yè)主和購房者都持有觀望態(tài)度,等待市場趨勢進一步明朗才會最后決定。”

      另外,市場購房群體結(jié)構(gòu)發(fā)生了明顯變化。據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計,3月份,外地人購房占比大約是12%左右,與2月份的37%相比下降了約25個百分點。北京樓市終于出現(xiàn)了以本地人占絕對主體的購房結(jié)構(gòu),不過以剛需及改善性需求為主的需求結(jié)構(gòu)沒有變化。

       二手房成交均價仍未降

        盡管成交少得可憐,業(yè)主扛價意愿仍然較強。鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,3月份二手房成交均價大約是20180元/平方米,與2月份基本持平。只有極個別業(yè)主著急用錢出售時的議價空間增加,總價大約可降5萬至10萬左右。但是數(shù)量稀少,未影響到整體市場。

    北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉預(yù)計,4月份北京二手房市場的總成交量將依然維持在萬套左右,而因為二手房的地段相對新供應(yīng)商品房更優(yōu)越,因此除部分郊區(qū)房源外,短期內(nèi)全市住宅價格下調(diào)很難出現(xiàn),“北京公布了2011年房價調(diào)控目標‘穩(wěn)中有降’,為市場觀望人群打了一劑強心劑。購房者有望理智對待局部區(qū)域的個別現(xiàn)象,減少恐慌性購房行為,而根據(jù)自身實際需求擇機入市可能成為未來市場的主流情緒。”

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