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津城樓市再現(xiàn)員工內(nèi)部價

時間:2010-07-28 00:00來源:城市快報 作者:
  

  市場低迷不愿公開降價 優(yōu)惠幅度8.5折至9折不等 只為促進(jìn)銷量回籠資金

  近來,受樓市新政調(diào)控影響,津城不少樓盤的成交量出現(xiàn)明顯下滑,特別是大港、武清及薊縣等地區(qū)。為了避免出現(xiàn)零成交的尷尬,在價格沒有直降的情況下,銷聲匿跡多時的內(nèi)部促銷又被開發(fā)商拿了出來,15%的優(yōu)惠幅度確實引起一些內(nèi)部職工的興趣,但更多的人沒有購買需求,甚至仍然覺得房價貴,內(nèi)部低價促銷能否刺激樓市成交量,還是一個問號。

  8.5折內(nèi)部促銷

  是餡餅還是陷阱

  “公司開始搞內(nèi)部福利購房了,可以優(yōu)惠15%。”近日,在大港某房地產(chǎn)開發(fā)公司供職的張先生接到單位通知,稱內(nèi)部員工可以8.5折購買該公司開發(fā)的樓盤,以目前大港6500元-7000元/平方米的房價計算,如果購買一套100平方米左右的商品房,能便宜10萬元。張先生與家人考慮再三,由于受資金限制及沒有剛性需求,放棄了購買機會。“我們單位包括開發(fā)公司以及建委等同一系統(tǒng)的員工大約有400多人,我打聽了一下,這次參與內(nèi)部購房的人不到10%,好多人認(rèn)為房價還會跌,都怕現(xiàn)在買吃虧。”張先生表示,雖然8.5折的優(yōu)惠幅度不小,但房子畢竟屬于高消費,而且目前房價并沒有下跌多少,所以大多數(shù)人還是想再等等。

  據(jù)了解,由于樓市低迷,開發(fā)商為了完成銷售額,更多的是采取內(nèi)部銷售,從而避免對外大幅降價。不僅是張先生所在的公司,包括大港、武清以及薊縣的很多大型房地產(chǎn)開發(fā)公司,最近都針對內(nèi)部職工推出了福利購房,優(yōu)惠幅度從8.5折-9折不等。

  同樣促銷手段

  開發(fā)商前年用過

  據(jù)一名不愿透露姓名的津城某房地產(chǎn)公司工作人員介紹,2008年樓市低迷時,他們公司就曾推出過這種只針對員工的內(nèi)部福利購房,“當(dāng)時的優(yōu)惠幅度相當(dāng)于8折,不少員工都買了,公司靠這些內(nèi)部消化換取了足夠的現(xiàn)金支持,度過了樓市的低谷階段。”該工作人員表示,由于在隨后的一段時間里樓市都未見起色,公司把對外銷售的價格也調(diào)整到8折,讓不少員工很有意見。

  據(jù)了解,目前大港和武清的房價基本保持在6500元-7000元/平方米,而薊縣則要更低一些,多數(shù)為5500元/平方米,“這幾個區(qū)域的房價比前幾年大概上漲了1000元/平方米,好不容易漲上來的價格,開發(fā)商可不希望隨便就降下去,所以他們寧愿以內(nèi)部促銷換取成交量,也不愿意大幅降價。”該工作人員稱。

  新政若無后續(xù)

  房價將保持穩(wěn)定

  天津市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會研究委員會主任委員劉玉錄表示,近期他參加了幾個樓盤在津的市場推廣項目,“對于天津樓市的走向,很多開發(fā)商心里也沒底。”總體來看,全國樓市的成交量都呈明顯下降趨勢,特別是一些一線城市,而天津地方細(xì)則的出臺,對房價所起的作用更多的是穩(wěn)定。

  針對開發(fā)商8.5折內(nèi)部促銷的現(xiàn)象,劉玉錄認(rèn)為,這是開發(fā)商對目前房價還抱有希望的表現(xiàn),希望能在現(xiàn)有成交價格的基礎(chǔ)上恢復(fù)到以前的成交量,開發(fā)商害怕直接降價會影響市場,更擔(dān)心會讓前期已經(jīng)購房的業(yè)主不滿。為了促進(jìn)成交,又能回籠資金,內(nèi)部促銷是一種比較好的手段。此外,由于這種優(yōu)惠只針對內(nèi)部員工,很難避免一些內(nèi)幕交易。

  對于現(xiàn)階段的津城樓市,劉玉錄表示不會有變化,除非天津或者國家再出臺相關(guān)政策,否則以目前的政策來看,房價將保持在這一水平上繼續(xù)運行。

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