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四案例破解房屋中介扣押金招數

時間:2009-12-14 12:46來源:新京報 作者:nie
  

  招數4 “水電費少交了”

  水電數造假 扣押金填補

  去年10月,姜先生通過房屋中介租下了位于左安門附近的一套房屋,租期1年,月租金為2300元。

  姜先生說,簽訂合同時,中介要求他保存好每個月的水電繳費單,并在雙方合同上備注了入住時的水電數。

  入住后,姜先生保存了大部分的繳費單,月均費用在200元左右。今年10月,租賃期滿,姜先生退房時,中介公司收走了繳費單,要求姜先生一周內持身份證到中介公司結算。

  但姜先生到中介公司結賬時,卻被工作人員告知其拖欠水電費2000余元,并出示了租賃合同。姜先生發現,合同中入住時的水電數字均被改動,“電費的數字被加了兩個零。”

  中介公司否認曾改動水電費數字,并稱姜先生少量保存的單據上的水電費金額無法估算。

  姜先生自己前往有關部門查詢一年前自己入住時的水電數字,掌握了證據,但中介公司又稱是代替姜先生繳納的費用。姜先生的押金因此被克扣。

  ■ 業內提醒

  四方法接招房介扣款

  某知名房屋中介公司工作人員 翟女士

  厘清房屋折舊責任

  “任何東西都會變舊,只要不是人為破壞,便沒有對房屋收取折舊費的說法。”翟女士表示,房子在正常使用的情況下,中介公司不應收“保潔費”和“折舊費”。若是人為破壞,則會根據實際情況,要求租戶對損壞的地方進行維修或賠償。

  翟女士說,為了厘清折舊的責任,中介公司應在合同中列有明確條款,并在簽訂合同時提醒租戶,“若合同中沒有約定,租戶應該主動提出來加以補充。”

  家電備案要詳細準確

  翟小姐稱簽訂合同前,中介公司應出具詳細的家電使用狀況報告,列出物品的品牌、型號、價格、年限和現狀。租戶入住后,若家電在保修期內出現問題,中介公司有義務請廠商來維修。若超過家電保修期,中介公司應請專業人員來檢查,“非人為使用導致的電器故障,應由中介公司承擔維修費;電器被人為破壞的,由租戶承擔。”

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