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營(yíng)業(yè)稅調(diào)整影響大 部分二手房稅費(fèi)成本漲3倍

時(shí)間:2009-12-10 13:01來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng) 作者:楊娟娟
  

  房新政解讀

  “這一政策的調(diào)整將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生重大影響,受到?jīng)_擊的主要是房齡2年以上5年以內(nèi)的二手房,其交易稅費(fèi)成本將上升3倍左右。”美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉告訴記者。

  他表示,盡管2009年1月1日前也是2年以上房產(chǎn)需要交營(yíng)業(yè)稅,但是在實(shí)際市場(chǎng)交易中,由于有“黑白合同”的原因,2009年前北京5年內(nèi)二手房交易基本上都是按照規(guī)定的最低指導(dǎo)價(jià)格納稅。而2009年9月84號(hào)文出臺(tái)后,“黑白合同”行不通了,所以今后將按照成交額的全額納稅。

  比如一套房齡為3年的總價(jià)200萬(wàn)的房產(chǎn),建委指導(dǎo)價(jià)格為80萬(wàn),那么在2008年該套房產(chǎn)一般是按80萬(wàn)元繳納營(yíng)業(yè)稅的,為4.4萬(wàn)元;2009年該套房產(chǎn)無(wú)需交納營(yíng)業(yè)稅;而從2010年1月1日后,該房產(chǎn)就需要按200萬(wàn)元來(lái)繳納營(yíng)業(yè)稅了,稅額達(dá)到11萬(wàn)元。而從政策的表述來(lái)看,2年內(nèi)房產(chǎn)和5年以上房產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅繳納方式都沒(méi)有改變,前者仍是按差額的5.5%來(lái)交納,后者仍然不需要繳納營(yíng)業(yè)稅。

  我愛(ài)我家副總裁胡景暉告訴記者,該公司統(tǒng)計(jì)顯示,目前市場(chǎng)交易的房源中,2年以上5年以內(nèi)的房產(chǎn)占到了40.7%,也就是說(shuō),有四成房源的交易成本都將大幅上升。胡景暉認(rèn)為,這對(duì)于抑制投資、投機(jī)型需求無(wú)疑會(huì)起到很大作用,但是另一方面也會(huì)使部分房東產(chǎn)生惜售情緒。同時(shí),稅費(fèi)成本也可能會(huì)轉(zhuǎn)嫁給買方,從而使購(gòu)房者的成本進(jìn)一步提升。

  來(lái)源:新京報(bào) 本報(bào)記者 楊娟娟

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