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天通苑二手房成交翻兩番

時間:2009-10-29 11:05來源:騰訊房產(chǎn) 作者:騰訊房產(chǎn)
  

  在整體二手房市場連續(xù)三個月成交如火如荼的情況下,不但典型熱點區(qū)域成交上漲顯著,一些房源供應(yīng)較為充足、配套設(shè)施相對于成熟的大型社區(qū)也出現(xiàn)了一個歷史性的成交峰值。其中,特點最為特殊的要屬天通苑區(qū)域。

 

  據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析,自5月份以來,天通苑二手房市場成交整體上漲明顯,相比年初增長了兩倍之多,漲幅在200%以上。“鏈家地產(chǎn)”市場研究部認為,天通苑二手房成交上漲主要源于以下三點原因:

 

  首先,區(qū)域需求驟漲是根本原因

 

  據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析,當(dāng)前天通苑區(qū)域新增客戶需求量相比年初增長幅度在兩倍以上,其中,二手房上市房源較為集中的天通西苑、天通東苑、天通苑二區(qū)、天通苑三區(qū)增長幅度更是達到了270%左右。“鏈家地產(chǎn)”市場研究部認為,區(qū)域整體需求驟漲是促進二手房成交上漲的根本原因;而整體需求的上漲主要與年后集中爆發(fā)的累積需求相關(guān),天通苑作為剛性需求的主要供應(yīng)區(qū)域,需求漲幅在平均水平之上也屬情理之中。

 

  其次,二手房價格低出周邊20%以上,購買意愿相對更高

 

  據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析,當(dāng)前天通苑區(qū)域二手房成交均價在7700元/平米左右,比立水橋區(qū)域低出20%左右。“鏈家地產(chǎn)”市場研究部認為,地鐵5號線開通以后,天通苑區(qū)域房產(chǎn)與其他區(qū)域相比,差距已經(jīng)大大縮小,這種價格上的絕對優(yōu)勢就得以凸現(xiàn)出來,因此在需求暴漲的大環(huán)境下,一方面是促進區(qū)域成交意愿,另一方面其更為符合當(dāng)前初次置業(yè)為主購買群體的需求,也使一部分需求轉(zhuǎn)移成交的機率更大。

 

  第三,大型社區(qū)配套相對成熟,房源相對充足天通苑作為一個大體量的社區(qū),具備較為成熟的配套條件,并且房源供應(yīng)相對較為充足。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析,當(dāng)前天通苑區(qū)域二手房供需比在1:4左右,相比其他熱點區(qū)域1:5—1:6左右的供需比,要低得多。“鏈家地產(chǎn)”市場研究部認為,盡管驟然增長的需求讓區(qū)域供需比有趨緊的跡象,但與此同時,在房源相對較為充足的情況下也就使供需配對比例更大。

 

  此外,作為經(jīng)濟適用房最為集中的區(qū)域之一,擁有較多的地符合滿五年再上市標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟適用房房源,這也吸引了一批特定人群進行區(qū)域置業(yè)。(資料來源:鏈家地產(chǎn))

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