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南京市房產(chǎn)局:警惕預(yù)售房抵押三大陷

時(shí)間:2008-03-11 14:57來源:中國(guó)消費(fèi)網(wǎng) 作者:
      商品房是百姓生活消費(fèi)的重要組成部分。為了維護(hù)消費(fèi)者在購房過程中的合法權(quán)益,減少商品房銷售過程中的消費(fèi)糾紛,市消委昨日聯(lián)合重慶日?qǐng)?bào)發(fā)布今年一號(hào)消費(fèi)警示——消費(fèi)者在購置商品房時(shí)要注意7個(gè)方面的問題。
  注意一:證照齊全
 記者日前了解到,目前許多房地產(chǎn)開發(fā)商非法抵押樓盤,致使業(yè)主至今無法辦理登記備案和辦理產(chǎn)權(quán)證。
   目前,一些地方在商品房買賣中基本采用預(yù)售方式,而這種方式購房人所擔(dān)負(fù)的風(fēng)險(xiǎn)很大。盡管購房人在購房簽約時(shí)非常謹(jǐn)慎,但由于缺乏法律知識(shí)和房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí),加上信息不對(duì)稱,經(jīng)常落入不誠(chéng)信開發(fā)商設(shè)置的陷阱中,無法自拔。
   南京市房產(chǎn)局有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,開發(fā)商在預(yù)售商品房時(shí)常常設(shè)置三種陷阱,消費(fèi)者一定要警惕。
   陷阱一:開發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目土地被抵押的狀況下,不告知購房人抵押的事實(shí),就與購房人簽訂商品房買賣契約,且這種房屋的權(quán)利瑕疵也不在合同中注明,目的是打消購房人的顧慮,順利收取定金和首付款。
   陷阱二:開發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目土地被抵押的狀況下,在與購房人簽訂合同后,為了順利將土地抵押轉(zhuǎn)成在建工程抵押,往往不為購房人辦理登記備案手續(xù)。
   陷阱三:開發(fā)商在不通知抵押權(quán)人的情況下,也不告知購房人抵押的事實(shí),將已作為在建工程抵押的房屋銷售給購房人,在簽訂契約收取房款之后,長(zhǎng)期不為購房者辦理登記備案(被設(shè)定抵押的房屋無法辦理登記備案)。
   因此,為防范購房風(fēng)險(xiǎn),購房人在簽約前,須查驗(yàn)房產(chǎn)管理部門核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》,凡土地設(shè)定抵押的房屋,許可證上備注欄內(nèi)均加以備注。
   如果是在建工程被抵押的,《商品房預(yù)售許可證》上也會(huì)加蓋抵押章。
   對(duì)土地設(shè)定抵押的房屋,購房人在簽約時(shí),應(yīng)要求開發(fā)商將土地抵押權(quán)利瑕疵在合同中注明,并在合同簽訂后5日內(nèi)(最長(zhǎng)不得超過30日),敦促開發(fā)商按期辦理登記備案手續(xù),防止開發(fā)商在將土地抵押轉(zhuǎn)成在建工程抵押時(shí)將已售的房屋作為在建工程進(jìn)行抵押。
   對(duì)已作為在建工程抵押的房屋,購房人在簽訂房屋認(rèn)購書后,應(yīng)待開發(fā)商辦理了抵押注銷手續(xù)后,方能與其簽訂契約;在其辦理了登記備案后,方可支付首付款或房款。
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