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方圓集團樓盤消防通道被共用:業主不知情 涉虛假

2017-04-20    中國消費者報        點擊:

  消防通道“被共用”業主不知情 方圓集團涉嫌虛假宣傳?

  業主可以向國土局申請土地確權。另一方面,開發商在售樓時,并未將消防通道的實情告知業主,導致業主不能接受現在的共用方案,或構成虛假宣傳。在維權上,業主可以先走行政途徑,再選擇是否進行起訴。

  2017年3月底,位于廣州市天河區天府路的方圓小院業主向《消費者報道》投訴稱:“2006年購房時,業主根本不知道小區的消防通道還有部分土地是從旁邊新世界(12.600, -0.15,-1.18%)東逸花園樓盤借的,現在人家拆掉圍墻,要求兩處樓盤業主共用一個消防通道。”

  經本刊實地調查,方圓小區的消防通道一處圍墻已經被拆除,并架起了圍欄,路面上的紅色標識畫出了屬于東方新世界(新世界中國地產華南有限公司)的區域。

方圓小院小區內的消防通道處圍墻被拆,已架起了鐵欄。

方圓小院小區內的消防通道處圍墻被拆,已架起了鐵欄。  消防通道突然被借用

  令方圓小院業主難以釋懷的是,早在2016年初,貼在樓下的一紙告示稱:對面樓盤新世紀東逸花園五期開發商因施工需要,借小區圍墻一用。業主陳先生向本刊強調了“借”一字。因為,這跟之后的公示大相徑庭。

  后續貼在小區內的公示顯示,之前所“借”之地,卻演變為“方圓小院占用了東方新世界的區域”。兩個小區就消防通道土地“借”與“被借”方的身份發生了反轉。

  方圓地產相關人士向《消費者報道》表示,方圓小院的消防通道部分用地確實是當初向東方新世界借的。兩個開發商就“共用消防通道”一事已經達成了協議,并且報備了相關部門,已經審批通過了。

  據該位人士說:“目前已經有大部分業主同意了共用方案,只有少部分業主不同意。”

  經《消費者報道》實地調查,貼在小區的一份名為《關于方圓小院圍墻問題的意見調查的公示》文件顯示,小區共241戶業主,有123戶業主進行表態。若不算上不表態的業主,那么有超過72%的業主同意整改方案“由政府部門牽頭協調各方妥善解決。”剩余的人則表示,將起訴方圓集團。

  方圓小院一名業委會副主任向本刊解釋稱:“征詢工作一直在進行,前后進行了3次,還將進行下去。”

  方圓小區業主陳先生對這一土地性質的變更難以接受:“之前也有其它樓盤借用我們小區土地以方便施工,后來就把圍墻重新補了回去。而這一次,我們面臨要把圍墻拆了和其它樓盤業主共用一個消防通道。”有業主積極通過各種渠道向外界反應小區面臨的情況。

  共用是否合法?

  對于“共用消防通道一事”,《消費者報道》記者向天河區消防部門了解到,方圓小院和東方新世界樓盤符合共用消防通道的條件,是得到允許的,業主也就這一問題咨詢過不止一兩次。

  方圓小院物業服務中心的負責人向本刊展示了整改后的現場效果圖,解釋了整改方案的一些細節:“整改后,兩小區共用一個消防通道。該區域歸方圓小院業主使用。兩個小區之間設有圍欄,還有兩處鐵門,平時關閉。這樣一來,我們小區的業主可以使用的空間反而是更大的。”

  業主的購房合同顯示,當初與業主簽訂購房合同的是“廣州市泰然房地產開發有限公司”。記者撥通了合同上留下的電話號碼,電話另一頭顯示為廣州方圓地產顧問有限公司。經了解,前者為方圓地產旗下的項目制公司。

  就銷售之時,銷售方并沒有對小區消防通道土地實情進行告知一事,方圓相關人士并不否認,認為這是當時的一個失誤。而如今,有業主認為開發商有欺詐的嫌疑,甚至有業主懷疑當初這塊土地并不屬于東方新世界。

  針對此事,廣東廣強律師事務所律師劉彩鳳認為,業主可以向國土局申請土地確權。另一方面,開發商在售樓時,并未將消防通道的實情告知業主,導致業主不能接受現在的共用方案,或構成虛假宣傳。在維權上,業主可以先走行政途徑,再選擇是否進行起訴。

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