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商品房面積縮水超3% 開(kāi)發(fā)商判還雙倍相應(yīng)購(gòu)房款

  本報(bào)訊(曾祥素)因所購(gòu)商品房面積縮水超過(guò)3%,房主金先生終審獲得雙倍賠償相應(yīng)購(gòu)房款37萬(wàn)余元。

  2003年12月,金先生與北京華隆昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司簽訂了商品房預(yù)售認(rèn)購(gòu)合同,合同約定金先生購(gòu)買(mǎi)華隆昌房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)辰光嘉園住房一套,建筑面積231.06平方米,房屋單價(jià)每平方米5800元,房屋總價(jià)款1340148元。交付房屋期限為2005年12月30日。合同簽訂后,金先生按約定付清了房?jī)r(jià)款,房地產(chǎn)公司未按照約定日期交付房屋。

  由于金先生一直沒(méi)有收到交房通知,在其他房主已入住的情況下,金先生了解到自己購(gòu)買(mǎi)的住房因面積減少35.64平方米而無(wú)法交付。為此,金先生將房地產(chǎn)公司告上法庭,要求其交付房屋并支付經(jīng)濟(jì)損失賠償金和違約金。

  經(jīng)北京市天地鴻圖測(cè)繪所測(cè)量,金先生購(gòu)買(mǎi)的房屋實(shí)際建筑面積為195.42平方米,該房屋實(shí)際建筑面積比約定面積縮小了35.64平方米,縮水面積達(dá)15%。

  北京市一中院經(jīng)審理認(rèn)為,金先生與華隆昌房地產(chǎn)公司之間簽訂的商品房預(yù)售認(rèn)購(gòu)合同,是雙方真實(shí)意思的表示,且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,系有效合同。根據(jù)合同約定,房地產(chǎn)公司應(yīng)向金先生交付建筑面積為231.06平方米的住房一套。但是,房地產(chǎn)公司至今未履行交付房屋的義務(wù),且應(yīng)交付的房屋經(jīng)北京市天地鴻圖測(cè)繪所測(cè)量實(shí)際建筑面積為195.42平方米,比約定面積縮小了35.64平方米。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條之規(guī)定,出賣(mài)人交付使用的房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,且合同對(duì)此沒(méi)有約定或約定不明確的,如果買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同,面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人,面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。因此,房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)按上述規(guī)定,返還金先生面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款,雙倍返還金先生面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款。

  據(jù)此,法院終審判決北京華隆昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司向金先生交付住房,并返還金先生房?jī)r(jià)款37萬(wàn)余元,支付違約金48000余元。
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