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你買不起房是因?yàn)樘F?專家:這不是收入的事兒

2016-09-19    華夏時(shí)報(bào)        點(diǎn)擊:

  買不起房是因?yàn)槟闾F嗎?

  買不起房是因?yàn)樘F,這好像是一個(gè)顯而易見(jiàn)的答案,但是,經(jīng)不起推敲。

  一個(gè)從三線小城來(lái)北上廣深打拼的小白領(lǐng),加入職業(yè)大軍就幾年,那么,他買不起北京的房子,但他在北京的收入買得起老家的房。你說(shuō)這回答沒(méi)意思,買得起房應(yīng)該指的是買得起工作地的房。

  那么一個(gè)從三線小城來(lái)北上廣深打拼的小白領(lǐng),上班已經(jīng)上了10年以上呢?他現(xiàn)在可能買不起北京的房,但他曾經(jīng)買得起,10年前的他,只要有一份正常的收入,湊個(gè)首付,背個(gè)貸款,他一直都是買得起房的,如果他的確已經(jīng)買了一套房,那么他現(xiàn)在要感慨的只是換不起大房,買不起學(xué)區(qū)房。

  所以,對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō),買不買得起房,從來(lái)都不是只和收入相關(guān)的事,倒是和他愿意不愿意承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)有關(guān)。對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō),從來(lái)買房都是一件緊張的事,按揭買房從來(lái)都是一個(gè)常態(tài)。買不買房,買多大的房,不管你承認(rèn)不承認(rèn),實(shí)話實(shí)說(shuō)這么多年來(lái),無(wú)非就是愿不愿意承擔(dān)房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn),愿不愿意當(dāng)房奴的選擇。

  要知道在我們的記憶里,十年前房奴是一個(gè)熱門詞匯,但現(xiàn)在還有人提房奴嗎?所有從前的房奴都成了房東。因此,買不買得起房,從過(guò)去到現(xiàn)在,都不是收入問(wèn)題,而是如何看待資產(chǎn)和風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題。

  大概在2004年,我當(dāng)記者參與兩會(huì)報(bào)道,問(wèn)了一位經(jīng)濟(jì)學(xué)家委員一個(gè)問(wèn)題,房?jī)r(jià)這么高,我們什么時(shí)候才能買得起房,對(duì)未來(lái)的房?jī)r(jià)到底怎么看?他的回答真的很簡(jiǎn)單,城市的土地是有限的,房?jī)r(jià)總會(huì)有一個(gè)上漲的動(dòng)力存在。再后來(lái)的一篇報(bào)道中,有人問(wèn)這位經(jīng)濟(jì)學(xué)家他是怎么理財(cái)?shù)?他的回答也很簡(jiǎn)單,沒(méi)時(shí)間打理股票,所以把大部分財(cái)產(chǎn)都投在了房產(chǎn)上。

  我也曾經(jīng)把過(guò)去十年買不買得起房看成是一個(gè)運(yùn)氣問(wèn)題,如果你到了買房成家的時(shí)候,如果你到了買一套學(xué)區(qū)房給孩子上學(xué)做準(zhǔn)備的時(shí)候,那么你只是不得不買房而已,但是卻被動(dòng)踩上了房?jī)r(jià)上漲的節(jié)奏。后來(lái)再仔細(xì)一想,這種理解并不正確,因?yàn)槲覀儽旧硪彩鞘袌?chǎng)的參與者,我們的買房動(dòng)作恰好是房?jī)r(jià)上漲的原因,只不過(guò)像我們一樣的買房人太多,才形成了房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)而已。

  所以,第一,房?jī)r(jià)上漲是有內(nèi)在趨勢(shì)的,第二,趕不趕得上趨勢(shì)是要有運(yùn)氣的,但更多是要有風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)意識(shí)。

  那么現(xiàn)在呢?房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了這么多年,已經(jīng)快漲到天上去了,我們?cè)趺磥?lái)看待未來(lái)的房?jī)r(jià)呢?現(xiàn)在有兩種聲音在爭(zhēng)論,一種認(rèn)為房?jī)r(jià)高是因?yàn)殄X太多,一種認(rèn)為房?jī)r(jià)這么高是因?yàn)榈靥佟?/p>

  解讀不一樣,對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的認(rèn)識(shí)也不一樣。如果房?jī)r(jià)高是因?yàn)殄X多,那么錢少的時(shí)候房?jī)r(jià)自然要崩盤;如果房?jī)r(jià)高是因?yàn)榈厣伲敲捶績(jī)r(jià)就算錢少了也還會(huì)上漲,因?yàn)榈夭粔颉?/p>

  我倒覺(jué)得這兩種解釋都過(guò)于簡(jiǎn)單,因?yàn)槿绻麜r(shí)間拉回到十年前,我們會(huì)看到對(duì)“高房?jī)r(jià)”的解讀和預(yù)測(cè)同樣還是基于這兩個(gè)準(zhǔn)則,十年前,我們覺(jué)得房?jī)r(jià)高,同樣是說(shuō)錢多地少。

  我們很少去關(guān)注的恰恰是我們自己,作為北上廣深的買房人,從10年前到現(xiàn)在是多了還是少了,未來(lái)十年是多還是少呢?最終最需要買房的還是新進(jìn)城市的人。

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