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河北邢臺(tái)水岸星城:“曾經(jīng)的新民居項(xiàng)目能辦房產(chǎn)證了”

2021-11-29        文/蘇垚 本刊記者 雷玄    點(diǎn)擊:

河北省邢臺(tái)市南和區(qū)水岸星城的一位業(yè)主反映,“維權(quán)三年多的新民居項(xiàng)目終于可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記了。”但對(duì)2017年購房時(shí)房產(chǎn)公司宣稱的“大產(chǎn)權(quán)房”,并當(dāng)時(shí)順利拿到中國工商銀行邢臺(tái)中興支行的購房貸款,他仍然存在疑問。

業(yè)主稱,“水岸星城屬于新民居建設(shè)項(xiàng)目,但開發(fā)商肆意抬高一部分住房的房?jī)r(jià),將‘新民居’以商品房的名義公開出售。”2017年他購房時(shí),不僅被告知該項(xiàng)目為大產(chǎn)權(quán)房,中國工商銀行邢臺(tái)中興支行還為其提供了購房貸款。2020年,業(yè)主想為房屋辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)才發(fā)現(xiàn),這個(gè)房屋的性質(zhì)為新民居項(xiàng)目。

據(jù)悉,水岸星城位于邢臺(tái)市南和區(qū)中興東大街,由邢臺(tái)合豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“合豐地產(chǎn)”)開發(fā)建設(shè),規(guī)劃面積21000平方米,目前已建成約10棟6層高的洋房。居住在這里的業(yè)主多在2018年到2019年這兩年期間購買。業(yè)主們表示,“開發(fā)商明確說該住房屬大產(chǎn)權(quán)商品住房,還可以辦理購房貸款。”

(圖源:業(yè)主)

2020年,購買了水岸星城樓盤的業(yè)主們因?yàn)闊o法辦理產(chǎn)權(quán)證,多次與開發(fā)商溝通,才得知該項(xiàng)目并非商品房,屬新民居項(xiàng)目。“事實(shí)上,水岸星城作為新民居建設(shè)項(xiàng)目,是一個(gè)集約利用土地、提升農(nóng)民生活質(zhì)量而制定的民生工程。按有關(guān)規(guī)定,新農(nóng)村建設(shè)的住宅不能對(duì)外銷售,只能用于本村村民居住。”

資料顯示,新民居與商品房不同,商品房建設(shè)用地是開發(fā)商通過繳納土地出讓金獲得,項(xiàng)目建設(shè)銷售須有《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》五個(gè)證件,購房者可貸款買房,也可辦理產(chǎn)權(quán)證。而新民居項(xiàng)目是經(jīng)過國家級(jí)房地產(chǎn)開主管部門批準(zhǔn)進(jìn)行開發(fā),其土地性質(zhì)屬集體性質(zhì),購買新民居住房的購房者無法辦理貸款,也無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

據(jù)公開資料顯示,南和縣賈宋鎮(zhèn)水岸星城小區(qū)由賈宋鎮(zhèn)韓牌、冀牌、李牌、程牌、豆牌、唐莊、田莊7個(gè)行政村聯(lián)合建設(shè)的新民居,所建成房屋銷售對(duì)象應(yīng)為回遷戶和上述賈宋鎮(zhèn)7個(gè)行政村的村民。

合豐地產(chǎn)不僅可以將水岸星城作為商品房對(duì)外銷售,購房者也能通過中國工商銀行邢臺(tái)中興支行成功辦理貸款。得知自己購買的水岸星城房屋屬新民居性質(zhì)后,部分業(yè)主于2020年至2021年間多次通過河北新聞網(wǎng)《陽光理政》平臺(tái)進(jìn)行了投訴。

河北省邢臺(tái)市南和區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在平臺(tái)回復(fù)稱,“水岸星城項(xiàng)目屬于歷史遺留問題,已處罰到位。”

針對(duì)業(yè)主詢問辦理“產(chǎn)權(quán)證”一事,南和區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在平臺(tái)回復(fù)稱:“該項(xiàng)目所屬地塊已于今年批回并完成掛牌出讓,競(jìng)得方已足額繳納土地出讓金,并繳納相關(guān)稅費(fèi),于7月30日取得土地不動(dòng)產(chǎn)證。目前,該項(xiàng)目已辦理房屋首次登記,具備辦理分戶轉(zhuǎn)移登記不動(dòng)產(chǎn)登記條件。”有業(yè)主說:“對(duì)2018年至2020年期間,該項(xiàng)目以商品房對(duì)外銷售是否違規(guī)一事,南和區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局以‘現(xiàn)在可以正常銷售’進(jìn)行回復(fù)。”

(圖源:河北新聞網(wǎng)《陽光理政》平臺(tái))

針對(duì)購買新民居項(xiàng)目成功,且辦理了購房貸款的疑問,中國工商銀行邢臺(tái)中興支行葛經(jīng)理以“會(huì)議中”為由中斷通話。南和區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于2020年5月和2021年8月通過《陽光理政》平臺(tái)回復(fù)稱:“您所購的房屋由開發(fā)公司擔(dān)保在邢臺(tái)工商銀行貸款。”并提醒業(yè)主,如果認(rèn)為銀行和開發(fā)企業(yè)存在欺詐行為,可以提供相關(guān)證據(jù),該部門將進(jìn)一步核實(shí)后處理。

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