国产精品久AAAAA片_蜜桃网站免费_欧美成人精品三级网站_黄色影院就爱大片网_中文字幕日韩高清2024_一级影片在线观看

實時滾動新聞

河北承德鴻坤山語墅延期三個多月交房 部分業(yè)主:不敢收

2021-09-15    中國質量萬里行    文/蘇垚 本刊記者 雷玄    點擊:

9月8日,購房合同中約定交房的時間已過去三個多月,河北省承德市鴻坤山語墅1臺地和2臺地項目通知業(yè)主們收房,因為這一房產項目未通過綜合竣工驗收,部分業(yè)主拒絕收房。

房產公司代表解釋,“項目未通過綜合驗收與房屋質量沒有關系。”有部分業(yè)主認為:“開發(fā)商不具備交房條件仍舊通知收房,與其無法承擔延期違約金相關。”就此,開發(fā)商以“減免三個月物業(yè)費”作為延期交房的違約處理辦法,引發(fā)了業(yè)主們的爭議。

因雨季漏水可能引發(fā)的房屋質量問題,成為業(yè)主們拒絕收房的另一重要原因。業(yè)主們表示:“今年雨季,項目出現(xiàn)嚴重的漏水情況。盡管交房時漏水問題不多,但因項目地處山區(qū),業(yè)主擔心房屋質量問題仍存在,明年雨季時漏水會再次出現(xiàn)。”

交房前未通過綜合竣工驗收

據(jù)了解,承德鴻坤山語墅是百強房企鴻坤旗下的第6座語墅系城市別墅產品,于2018年10月開盤。業(yè)主稱,按購房合同約定,1臺地和2臺地項目應于2021年5月31日前交付。然而,到了6月下旬,業(yè)主才收到延期通知書,稱交付時間順延至2021年7月份。

(紅圈內為1臺地和2臺地項目,圖由業(yè)主提供)

7月末,業(yè)主們并未收到收房的相關通知,因為兩場大雨,頂樓和地下室出現(xiàn)了漏水的問題。業(yè)主稱:“洋房漏水區(qū)域主要集中在頂層和地下室,疊拼比洋房漏水情況稍嚴重。”開發(fā)商就此問題解釋稱:“疊拼漏水的原因是通風口的‘帽子’偏小導致,洋房地下室漏水是因為管道未做好防水處理,這些問題也在整改中。”

兩個月后,9月3日,開發(fā)商通知將在9月8日-10日為業(yè)主辦理入住手續(xù)。業(yè)主說,“鴻坤山語墅并未通過綜合竣工驗收若此時選擇收房,未來該項目無法通過驗收,意味著我們無法辦理產權證。”

9月6日,為了確認漏水等問題的解決情況,幾十名業(yè)主前往項目現(xiàn)場,與開發(fā)商進行溝通。

(圖由業(yè)主提供)

“與之前相比,盡管漏水問題不多,但樓體、外墻等仍舊有很多水印。收房前兩天,工作人員才開始抽電梯井里的積水。因此,我們對整改情況不太滿意。而且,開發(fā)商并未告知我們具體的整改進程和整改情況。”其中一位到現(xiàn)場了解情況的業(yè)主對此并不滿意。

基于此,不少業(yè)主懷疑:“綜合驗收遲遲未通過可能與上述問題有關,此前就有業(yè)主問過開發(fā)商何時完成竣工驗收,當時開發(fā)商稱在8月底,但最近物業(yè)管家告知,還需要兩個月時間。”

違約金:減免三個月物業(yè)費

“之所以未通過綜合驗收就交付,可能與開發(fā)商無法承擔違約金有關。”一位業(yè)主認為,“按照合同,違約金的賠付標準是每日總房款的萬分之三。若總房款為100萬,開發(fā)商應承擔每天300元的違約金,延期3個月的違約金即為27000元,數(shù)額較大。若繼續(xù)延期,開發(fā)商承擔的違約金更多。”

(圖由業(yè)主提供)

業(yè)主說:“因疫情不可抗力而延期,可以理解。但在2021年6月出具的順延通知中,僅以去年疫情影響為由,并未對闡明具體原因,比如因疫情導致原材料供應短缺或其他問題。此外,我每天上下班都會路過項目,留意到項目幾乎沒有停止施工,延期只是借口。”

截至目前,開發(fā)商以減免三個月的物業(yè)費作為違約處理辦法,并對業(yè)主稱:“公司目前確實無法按照合同約定的金額進行賠付。”

驗收與違約金仍是業(yè)主關注焦點

何時通過綜合驗收、未通過綜合驗收能否辦理產權證以及違約金等兩方面的問題,成為了業(yè)主們關注的焦點。

有業(yè)主表示:“由于即將交付的房屋此前存在漏水問題,我們希望了解開發(fā)商是否通過權威機關的檢測或綜合驗收,為此,很多業(yè)主曾到住建部門咨詢,但均未得到回復。”不少業(yè)主反映,“當咨詢承德市住建部門時,工作人員要求聯(lián)系行政審批局,行政審批局會提供不動產部門的聯(lián)系方式,而不動產部門并不了解相關驗收的情況。”

鴻坤山語墅是由承德市鴻坤房地產開發(fā)有限公司開發(fā)建設,天眼查信息顯示,該公司涉及法律訴訟共13條,涉案金額為291.962萬元。2021年7月16日,該公司有1條被執(zhí)行人信息,執(zhí)行標的約為30萬元。

就驗收問題,鴻坤房地產開發(fā)有限公司耿經理稱,“目前,項目未通過綜合驗收與房屋質量沒有關系。質量方面已經通過承德市、雙橋區(qū)兩級住建部門和質檢部門的驗收,相關部門也出具了竣工報告。按照公司相關節(jié)點要求,預計9-10月份,項目將通過綜合竣工驗收。” 就此,承德市不動產部門王主任表示:“業(yè)主辦理產權證前,開發(fā)商需要完成首次登記。在首次登記申請中,我們需要審核12項材料,其中有兩項與驗收相關,且必須審核,即質量驗收與消防驗收。”

而就“減免三個月的物業(yè)費”作為違約金一事,耿經理解釋,“若按合同賠付的比例,鴻坤集團目前不具備相應的賠付和支付能力,因此通過物業(yè)費的形式來緩解這一問題。”

對此,《中國質量萬里行》將持續(xù)關注!

中國質量萬里行 | 關于我們 | 聯(lián)系我們 | 版權聲明
Copyright © 2002 - 2018 All Rights Reserved. 中國質量萬里行 版權所有,未經許可不得轉載
京公網安備11010502034432號    京ICP備13012862號
主站蜘蛛池模板: 国产伦一区二区三区 | 少妇一晚三次一区二区三区 | 国产偷国产偷高清精品 | 激情偷乱人成视频在线观看 | 一级特黄特色的免费大片视频 | 国产精品国产自线拍免费 | 无码精品一区二区三区在线A片 | 美女脱内衣内裤摸屁屁 | 自慰无码一区二区三区 | 国产亚洲精品AA片在线观看 | 夜色福利院在线观看免费 | 国产女人第一次做爰视频 | 亚洲欧美日韩视频高清专区 | 波多野结衣一区二区三区av免费 | 日韩欧美一区2区3区 | 国产精品刺激对白麻豆99 | 国产高清女同学巨大乳在线观看 | 夜夜爽日日澡人人添 | 中文字幕在线视频一区 | 亚洲欧洲日韩综合 | 永久免费AV网站可以直接看的 | 永久免费的啪啪网站免费观看 | 亚洲AV无码久久无遮挡 | 欧美日韩无套内射另类 | 久久久999免费视频 天天在线看无码AV片 | 午夜理理伦A级毛片天天看 wwxx在线观看免费 | JAPAN日本人妻熟老太 | 亚洲乱码一二三四区 | 国产在线观看WWW污污污 | 大地资源中文在线观看官网第二页 | 久久在线观看视频 | 久久精品国产亚洲AV麻豆图片 | 精品国产V无码大片在线观看 | www.av天堂com | 精品成在人线AV无码免费看 | 免费无码成人AV在线播放不卡 | 日本大片免A费观看视频三区 | 免费看m3u8的网站 | 老司机久久一区二区三区 | 中文字幕有码无码人妻在线 | 五月丁香六月综合缴情在线 |